DOCUMENT DE BASE - Klemurs

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT
Les baux prévoient une indexation soit au 1 er janvier de chaque année, soit à la date anniversaire du bail en retenant l’ICC
publié au cours du dernier trimestre de l’année précédente ou du trimestre anniversaire du bail.
Conditions de renouvellement des baux
Le renouvellement a un effet sur le niveau du taux d’occupation et les termes des baux, qui, dans certains cas, peuvent
être renégociés, ce qui est susceptible d’influencer le niveau des loyers facturés.
Hors acquisition des 129 restaurants de l’enseigne Buffalo Grill, les 10 baux conclus par la Société concernant les actifs
Rouen Candé, BHV Flandre, Seine Rive-Gauche-Truffaut sont conformes aux pratiques des baux commerciaux : durée de
12 ans avec clause de résiliation triennale. Les baux peuvent donc être renégociés en fonction des conditions de marché
en vigueur à l’échéance du bail, ce qui confère à la Société un potentiel de revalorisation des loyers plus important. (Voir
paragraphe 6.1.7 « Environnement réglementaire – Droit des baux commerciaux »)
L’échéancier des renouvellements est le suivant :
— 1 bail en 2009 ;
— 8 baux en 2011 ; et
— 1 bail en 2016.
Echéancier des baux à renouveler au 30/06/2006 – en montant :
2003 2004 2005
5 ou
=2005 2006 2007 2008 2009
5 ou
=2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 42018 TOTAL
Paris – BHV Flandre — — — 0 — — — — 0 — 1 153 — — — — — — — 0 1 153
Paris – Seine Rive Gauche — — — 0 — — — 233 233 — — — — — — — — — 0 233
Rouen – Candé — — — 0 — — — — 0 — 719 — — — — 85 — — 0 804
TOTAL PATRIMOINE 0 0 0 0 0 0 0 233 233 0 1 873 0 0 0 0 85 0 0 0 2 190
Echéancier des baux à renouveler au 30/06/2006 – en % :
2003 2004 2005
5 ou
=2005 2006 2007 2008 2009
5 ou
=2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 42018 TOTAL
Paris – BHV Flandre — — — 0% — — — — 0% — 100% — — — — — — — 0% 100%
Paris – Seine Rive Gauche — — — 0% — — — 100% 100% — — — — — — — — — 0% 100%
Rouen – Candé — — — 0% — — — — 0% — 89% — — — — 11% — — 0% 100%
TOTAL PATRIMOINE 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 11% 11% 0% 86% 0% 0% 0% 0% 4% 0% 0% 0% 100%
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