DOCUMENT DE BASE - Klemurs

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APERCU DES ACTIVITES
La Société détient un patrimoine composé de trois actifs immobiliers situés à Paris et à Rouen d’une surface locative brute
d’environ 14 206 m 2 et d’une valeur d’expertise totale de 31,74 millions d’euros (au 30 juin 2006 et droits compris)
auxquels s’ajouteront, après réalisation des opérations de cession, 129 restaurants Buffalo Grill répartis sur l’ensemble du
territoire français et valorisés à 301,74 millions d’euros (droits et frais compris). La Société poursuivra le développement de
son patrimoine immobilier en s’appuyant sur une relation privilégiée avec le Groupe Klépierre qui restera l’actionnaire de
référence au sein d’un actionnariat institutionnel stable.
a) Patrimoine immobilier
Actif Rouen Candé
Cette surface commerciale de taille moyenne construite en 1999 est située sur la rive droite de Rouen, des deux côtésde la rue de La Champmeslé entre la rue du Gros Horloge et la Place Jacques Le Lieur. Elle est composée de sept
boutiques (Au bout du quai, Devernois, La City, La Poste, Le phare de la baleine, Marionnaud et Mod’s Hair) et d’une
moyenne surface (Eurodif sur 1 870 m 2 ) totalisant 2 848 m 2 intégralement loués par Klémurs au 30 juin 2006.
Cet actif a été apporté à Klémurs lors de l’absorption de sa filiale la S.A.S. Candé, aux termes d’un traité de fusion en
date du 24 avril 2006 avec effet rétroactif au 1er janvier 2006.
Les baux commerciaux consentis par la Société sont d’une durée de 12 ans et expireront en 2011, à l’exception du bail
signé par l’enseigne « Au bout du quai » qui arrivera à échéance en 2016.
Le loyer moyen des boutiques occupant cette surface commerciale est de l’ordre de 575 euros/m 2 , avec des loyers
s’échelonnant de 543 à 598 euros/m 2 . Le loyer d’Eurodif est fondé sur un loyer minimum garanti de 129 euros/m 2 .Au30
juin 2006, cet actif générait un revenu net annuel fixe de 0,75 million d’euros. A la même date, la valeur de cet actif a été
expertisée à 11,14 millions d’euros (droits compris) par The Retail Consulting Group, expert indépendant.
Actif BHV Flandre
Cet actif immobilier qui date de 1987 est situé en pied d’immeuble au 119, avenue de Flandre à Paris dans le 19ème
arrondissement, entre la rue de l’Ourcq et la rue de Crimée. Il représente une surface totale de 7 752 m 2 entièrement
occupée par l’enseigne BHV (Bazar de l’Hôtel de Ville). Il jouxte un Monoprix de 1 945 m 2 implanté au 117, avenue de
Flandre et on trouve également à proximité un Casino de 1 963 m 2 au 73/79, avenue de Flandre. Environ 39% des 23
enseignes environnantes sont des enseignes nationales.
Cet actif a été apporté à Klémurs lors de l’absorption de sa filiale la S.A.S. Flandre, aux termes d’un traité de fusion en
date du 24 avril 2006 avec effet rétroactif au 1er janvier 2006.
Le bail commercial consenti par la Société à l’enseigne BHV est d’une durée de 12 ans et expirera le 31 décembre 2011.
Le loyer actuel s’élèveà 149 euros/m 2 . Ainsi, au 30 juin 2006, cet actif générait un revenu net annuel fixe de 1,09 million
d’euros. A la même date, la valeur de cet actif a été expertisée à 17,35 millions d’euros (droits compris) par The Retail
Consulting Group, expert indépendant.
Actif Seine Rive Gauche-Truffaut
Cette surface commerciale de taille moyenne construite en 1998 est située au 85, Quai de la Gare à Paris dans le 13ème
arrondissement. Elle s’intègre dans un projet en cours de Sémapa (Société Mixte d’Aménagement de Paris) ayant pour
nom « Seine Rive Gauche », qui a pour objet la restructuration du quartier de la Grande Bibliothèque et des quais de la
Seine, et comprend plusieurs moyennes surfaces, dont un cinéma MK2, un magasin Décathlon et un magasin Monoprix.
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