DOCUMENT DE BASE - Klemurs

TABLE DES MATIERES
CHAPITRE 1 PERSONNE RESPONSABLE DU DOCUMENT DE BASE 1
1.1 Responsable du document de base 1
1.2 Attestation du responsable 1
CHAPITRE 2 CONTROLEURS LEGAUX DES COMPTES 2
2.1 Commissaire aux comptes titulaire 2
2.2 Commissaire aux comptes suppléant 2
2.3 Durée des mandats des commissaires aux comptes 2
CHAPITRE 3 INFORMATIONS FINANCIERES SELECTIONNEES 3
3.1 Informations financières annuelles sélectionnées 4
3.2 Informations financières intermédiaires sélectionnées 6
CHAPITRE 4 FACTEURS DE RISQUES 8
4.1 Risques liés aux activités de la Société 8
4.1.1 Risques liés au marché 8
4.1.2 Risques liés à l’exploitation 10
4.1.3 Risques liés aux actifs 12
4.2 Risques liés à la Société 15
CHAPITRE 5 INFORMATIONS CONCERNANT L’EMETTEUR 20
5.1 Histoire et évolution de la Société 20
5.1.1 Dénomination sociale 20
5.1.2 Registre du commerce et des sociétés 20
5.1.3 Date de constitution et durée 20
5.1.4 Siège social, forme juridique et législation applicable 20
5.1.5 Historique de la Société 20
5.2 Investissements 22
CHAPITRE 6 APERCU DES ACTIVITES 23
6.1 Principales activités 23
6.1.1 Stratégie 24
6.1.2 Avantages concurrentiels et positionnement de la Société 26
6.1.3 Présentation du marché de l’immobilier commercial 28
6.1.4 Présentation de l’activité de la Société 31
6.1.5 Présentation de l’opération de cession conclue avec le Groupe Buffalo Grill 37
6.1.6 Concurrence 52
6.1.7 Environnement réglementaire 52
6.2 Assurances et couverture des risques 59
6.2.1 Présentation générale de la politique d’assurance 59
6.2.2 Eléments d’appréciation des couvertures souscrites 59
6.2.3 Les couvertures d’assurances 60
6.3 Propriétéintellectuelle 61
CHAPITRE 7 ORGANIGRAMME 62
7.1 Place de la Sociétéau sein du Groupe Klépierre 62
7.2 Organigramme de la Société 62
CHAPITRE 8 PROPRIETES IMMOBILIERES ET EQUIPEMENTS 63
8.1 Actifs immobiliers 63
8.2 Contraintes environnementales 63
CHAPITRE 9 EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT 64
9.1 Présentation générale 64
(iv)