Relazione - Comune di Lecce

Simili considerazioni possono avanzarsi per le zone B17, indicate come “parchi e giardini
di interesse ambientale” e comprendenti “le ville, i giardini e i parchi privati o annessi ad
edifici destinati ad attrezzature di interesse collettivo e che nel paesaggio urbano ed
agricolo costituiscono elementi caratterizzanti e di interesse ambientale da
salvaguardare”.
Ulteriori zone sono quelle denominate B20, B21, B22 e B23, con cui il P.R.G. individua le
zone residenziali negli insediamenti costieri e rurali. Tali aree spesso sono interessate da
edilizia spontanea e molte ricadono anche nella fascia dei 300 mt dal mare e, soprattutto,
la risultante è una maglia incompleta e non armonicamente integrata con i servizi.
Particolare attenzione meritano le zone C residenziali di espansione che rappresentano
l’espansione dell’urbanizzato a scapito della campagna circostante la città. Di
fondamentale importanza è stata la valutazione precisa e analitica relativa ai volumi
effettivamente realizzati, per poter di conseguenza stimare lo stato di fatto del costruito
rispetto a quanto pianificato nel P.R.G.
Il lavoro di analisi è stato quello di comparare le zone C previste dal prg con le stesse
zone compartimentate allo stato attuale. Dalla relazione allegata al P.R.G. si desumono i
valori espressi in mc dei 36 comparti (mc 1.923.684), molto ambiziosi in fase di
programmazione e progettazione tanto da risultare in alcuni casi inattuabili. Solo con il
successivo P.P.A., e in fase di realizzazione, gli stessi comparti vengono rivisti e
ridimensionati formando gli attuali 43 comparti (mc 1.579.587 realizzati). Degli attuali 43
comparti risulta che 28 sono stati realizzati e 15 non realizzati e l’eccessiva
frammentazione di queste ultime aree ha reso, nel tempo, difficile pervenire ad un
accordo tra i diversi proprietari al fine dell’assunzione degli interventi di infrastrutturazione
ed edificazione.
Dalla comparazione dei dati, come meglio riportati in tab 2., risulta che attualmente sono
disponibili 334.097 mc di volume realizzabile in zona C.
I comparti ubicati lungo la costa sono solo accennati nei P.P.A., si tratta di aree lontane
dai centri urbani e pertanto risultano essere meno appetibili ai privati rispetto alle zone B
ancora disponibili.
Considerando anche i comparti che insistono in alcune zone D e F e le zone C delle
marine, si arriva ad un numero di 74 comparti di cui 10 in corso di realizzazione, 31 non
realizzati, 21 realizzati e 12 in fase di realizzazione con un totale di volumetria ancora non
espressa (tab.1) pari a: vol. non residenziale 548.801,80 mc, vol. residenziale 708.571,74
mc.
Per quanto riguarda le zone P.E.E.P. la volumetria non espressa è pari a: vol. non
residenziale 19.652,20 mc, vol. residenziale 78.608,90 mc.
Documento Programmatico Preliminare al PUG 172