Hoofdstuk 3. MODALITEITEN VAN VERBINTENISSEN

More documents

Recommendations

Info

VOORWAARDE – 112 VERBINTENISSENRECHT 163 Wat zo-even werd uiteengezet in verband met een voorwaardelijke schuldeiser en schuldenaar, is van overeenkomstige toepassing op de voorwaardelijke vervreemder en verkrijger van een zakelijk recht. De voorwaardelijke overdracht van een zakelijk recht brengt de voorwaardelijke vervreemder in contact met een voorwaardelijke verkrijger van datzelfde recht. Als A zijn eigendomsrecht op een huis onder opschortende voorwaarde verkoopt aan B, wordt B eigenaar van het huis onder opschortende voorwaarde en A eigenaar van datzelfde huis onder ontbindende voorwaarde. ‘[...] Dans les transferts de droits réels, la condition, quelle qu’elle soit, ne peut attribuer le droit à l’une des parties sans en même temps le retirer à l’autre; et, par voie de conséquence, la partie qui acquiert le droit, le reçoit nécessairement au moment même où l’autre le perd’. (*1) Tijdens de wachttijd behoudt de voorwaardelijke vervreemder (verkoper, schenker,...) alle attributen van het eigendomsrecht; hij behoudt het bezit en het genot van de zaak. Met betrekking tot de vervreemde zaak kan hij rechtsgeldig daden van bewaring, van beheer en zelfs van beschikking stellen. Zulke daden maken geen daden uit a non domino. Hij heeft de vereiste hoedanigheid om eigendoms- en bezitsvorderingen in te stellen met betrekking tot het vervreemde goed. De rechtsgeldigheid en effectiviteit ervan worden echter bedreigd door het in vervulling gaan van de voorwaarde. Zijn schuldeisers kunnen op het voorwaardelijk vervreemde goed, tijdens de wachttijd, beslag leggen (nog steeds onder voorbehoud van de vervulling van de voorwaarde (*2)). Als de vervreemder houder is van het vervreemde goed, kan hijzelf tot de hypothecaire zuivering overgaan. (*3) Na de vervulling van de voorwaarde zal de zuivering echter ten goede komen aan de verkrijger. (*4) Heeft de vervreemding op een aandeel in een onverdeeld goed betrekking, dan kan de verkoper onder opschortende voorwaarde de verdeling uitlokken of verweer voeren tegen een vordering tot verdeling. Een tijdens de wachttijd totstandgekomen verdeling zal, na het in vervulling gaan van de voorwaarde, aan de verkrijger onder opschortende voorwaarde tegenwerpelijk zijn. Wel kan deze laatste in de verdeling tussenkomen om zijn rechten te vrijwaren (art. 882 en 1180 B.W.). De verdeling kan in der minne geschieden, en moet dus niet gerechtelijk gebeuren. Men overwege in dit verband dat de verdeling, in ons recht, geen daad van beschikking uitmaakt en enkel een privatief deel in de plaats stelt van een onverdeeld aandeel. De verdeling is (*1) J.J. TAISNE, in Jur. civ., art. 1181-1182, fasc. 47, nr. 3; vgl. eerder, nr. 58. (*2) ‘Les créanciers du vendeur ou du donateur sous condition suspensive sont autorisés à saisir la chose vendue ou donnée, tout comme les autres biens de leur débiteur. Seulement, s’il s’agissait d’une saisie immobilière, poursuivie par un simple créancier chirographaire ou par un créancier hypothécaire, postérieur à la transcription de l’acte d’aliénation, et qu’il n’existât pas de créanciers hypothécaires antérieurs, le jugement d’adjudication ne pourrait, après l’accomplissement de la condition, être opposée à l’acquéreur ou au donataire’ (AUBRY en RAU, Cours de droit civil français, IV, 6e uitg., door E. BARTIN, Parijs, 1964, § 302, blz. 102, en noot 48). (*3) BAUDRY-LACANTINERIE en BARDE, o.c., nr. 834. (*4) Leidt de zuivering tot een hoger bod, dan is de toewijzing tegenstelbaar aan de verkrijger (AUBRY en RAU, Cours de droit civil français, IV,o.c., § 302, blz. 103). OBO – Afl. 65 (4 oktober 2005) Kluwer uitgevers
VERBINTENISSENRECHT VOORWAARDE – 113 overigens een noodzakelijke rechtshandeling, die ook door de deelgenoten van de vervreemder kan worden gevorderd. (*1) 164 De voorwaardelijke koper van zijn kant heeft (nog) niet het genot en het gebruik van de zaak. Dit verklaart waarom de door artikel 1641 B.W. bedoelde ‘korte termijn’, behoudens andersluidend beding, niet begint te lopen vanaf het ogenblik van de verkoop. (*2) De termijn om de nietigheid van de verkoop wegens benadeling te vorderen, begint pas te lopen, na de vervulling van de voorwaarde. Anders zou men tot het paradoxale resultaat kunnen komen dat de vordering reeds verjaard is, vooraleer de verkoop, door het in vervulling gaan van de voorwaarde, effectief is. (*3) De in aanmerking te nemen waarde is echter, in de regel, die ten tijde van de rechtshandeling, en niet die ten tijde van het in vervulling gaan van de voorwaarde. (*4) Krachtens artikel 12 van de Handelshuurwet mag de verkrijger van het verhuurde pand de huurder onder bepaalde voorwaarden uitzetten. Hij dient van dit recht gebruik te maken binnen drie maanden na de verkrijging. Wanneer de verkoop wordt gesloten onder een opschortende voorwaarde, kan de verkrijger dit recht slechts uitoefenen na het in vervulling gaan van de voorwaarde. (*5) Hij kan evenmin daden van beheer stellen in verband met het voorwaardelijk aangekochte goed. Wanneer dit door hypotheken is bezwaard, kan hij niet tot de zuivering overgaan. 2. Juridische bescherming van de verwachting van de voorwaardelijke schuldeiser 165 Tijdens de wachttijd is de voorwaardelijke schuldeiser niet helemaal weerloos. Hij is niet overgeleverd aan de willekeur van de schuldenaar; zijn hoop dat de voorwaarde in vervulling zal gaan, wordt in een bepaalde mate juridisch beschermd. De meest in het oog springende toepassing van deze idee troffen we trouwens reeds aan bij de bespreking van artikel 1178 B.W. Daar bleek dat de voorwaardelijke schuldeiser er recht op heeft dat de voorwaarde in vervulling zal gaan, indien deze vervulling met de normale gang van zaken strookt; de schuldenaar mag het in vervulling gaan niet dwarsbomen. Doet hij dit toch, dan wordt de voorwaarde voor vervuld gehouden. (*1) BAUDRY-LACANTINERIE en BARDE, o.c., 74-77, nrs. 867-873. (*2) Jur. civ., art. 1181-1182, nr. 14. (*3) F. LAURENT, Principes de droit civil, XXIV, nr. 444; H. DE PAGE, o.c., IV, uitg. 1972, nr. 351; B. TILLEMAN, Beginselen van Belgisch Privaatrecht, X,Overeenkomsten, deel 2, Bijzondere overeenkomsten. A.Verkoop, Antwerpen, 2001, 583-584, nr. 149. (*4) H. DE PAGE, o.c., IV, nr. 355, 3°; J. LIMPENS, La vente en droit belge, Brussel-Parijs, 1960, nr. 583; Rb. Brussel 20 juli 1951, Pas. 1952, III, 82 (behoudens andersluidend beding). (*5) Cass. 21 januari 2000, Arr. Cass. 2000, 166, J.L.M.B. 2000, 1324; vgl. Brussel 3 december 1986, T.B.H. 1988, 25. Bijzondere overeenkomsten OBO – Afl. 65 (4 oktober 2005)
Page 1 and 2:
VERBINTENISSENRECHT VOORWAARDE - 1
Page 3 and 4:
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62: VERBINTENISSENRECHT VOORWAARDE - 61
Page 111: VERBINTENISSENRECHT VOORWAARDE - 11
Page 161: VERBINTENISSENRECHT VOORWAARDE - 16
show all

Hoofdstuk 3. MODALITEITEN VAN VERBINTENISSEN

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?