马克思恩格斯全集(18)

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203 弗·恩 格斯
本的利息,其中包括建筑资本的利润。按照情况的不同,陆续交付
的租金总数可能达到原来费用的二倍、三倍、五倍以至十倍。朋友
米尔柏格,这 就是“简单冷静地陈述”具有经济性质的“事 实”;如果
我们想知道怎么“结果就是”这个事实存在着,我们就必须在经济
方面进行研究。我们且把这个事实更仔细地考察一番,以便使每个
小孩也不会再发生误解。大 家 知 道 ,出 卖 商 品 就是所有者交出商品
的使用价值而取得它的交换价值。各种商品的使用价值互相差异
的地方,就中还在于消费它们所需要的时间的不同。一 个 大 面 包 一
天 就 吃 完了,一条裤子一年就穿破了,一所房屋比方说要一百年才
住得坏。因此,对消耗期限很长的商品,就有可能把使用价值零星
出卖,每次有一定的期限,即将使用价值出租。因此,零星出卖只是
逐渐地实现交换价值;卖主由于不把他预付的资本和由此应得的
利润立刻收回,就要借加价即收取利息来获得补偿,加价和利息的
高低并不是任意决定,而 是 由 政治经济学的规律决定的。在一百年
终了之后,这 所 房屋就用坏了,消耗掉了,不能再住人了。如果我们
这时候从所付的租金总额中扣去:(1)地租以及地租在这个期间的
若干提高数额,(2)日常修缮费用,—— 那末我们就会发现,余数平
均起来是由下列各项组成:(1)原先的房屋建筑资本,(2)建筑资本
的利润,以及(3)逐渐收回的资本和利润的利息。的 确 ,在 这 个 期 间
终 了 之 后 ,承 租 人 并 没 有 房屋,可 是 房屋所有者也没有房屋了。房
屋所有者只有地皮(如果这是属于他的)及其上面的建筑材料,但
这些材料已经不是房屋了。如果房屋在这个期间“原先的费用得到
了五倍或十倍的补偿”,那末我们将看到,这 全 是 由于地租的上涨;
在像伦敦这样的地方,这 对 谁 都不是什么秘密,因为在这里土地所
有者和房屋所有者大半是两个人。租金的这种巨大增加,发生在迅