马克思恩格斯全集(18)

速发展的城市中 ① ,而 绝 不 是 发 生在乡下某个地方,因为在那里建
筑地皮上的地租几乎是始终不变的。大 家 知 道 ,扣 除 了 地 租 的 上 涨
部分以外,房主每年收入的房租平均不超出所投资本(包括利润在
内)的7%,并且还得从中开销修缮费等等。一句话,租赁合同是一
种最普通的商品交易,在理论上,它 并 不 比 其 他 任何交易对工人有
利些或有害些,只 有 劳 动 力的买卖才是一个例外;在实践上,这 个
租 赁 合 同是作为资产阶级千百种欺诈形式之一出现于工人面前,关于
这些欺诈形式我在单行本第4页 ② 上已经讲过了,正如我在那里所指出
的,这 个 形 式 也 受 一 定 的 经 济规律的调节。
相反,米尔柏格认为租赁合同无非是纯粹的“任 意 行 为”(见 他
的 著 作 第 19 页 ),而当我向他证明情形是相反的时候,他就抱怨
说:我 向 他 讲 的“可 惜 完 全都是他自己已经知道的东西”。
但 是,对 于 房 租 的 任何经济研究,都不会使我们把废除租赁住
宅变为“在 革命思想内部产生的最有成效和最高尚的意向之一”。
为了达到这点,我们必须把这个简单的事实从冷静的政治经济学
领域中转移到在意识形态方面高级得多的法学领域中去。“房屋
是房租的永恒的法权理由”;——“结果就是”,房屋的价值能以房
租的形式得到二倍、三倍、五倍和十倍的补偿。 要明白怎么“结果
就是”这样的,“法权理由”对我们没有丝毫帮助;正因为这样,所以
我说米尔柏格只有在研究了房屋如何成为法权理由之后,才能知
道怎么“结果就是”这样。只有当我们像我那样研究了房租的经济
本质,而 不 是 对 统 治 阶级用来批准房租的法律术语表示愤慨的时
①
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论住宅问题。—— 第三篇
在“人民国家报”上是“在迅速发展的大城市中”。——编者注
② 见本卷第238—240 页 。——编者注
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