Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
1. En la partida P06205227 consta inscrito el predio ubicado en el Centro Poblado
Ichupampa, Mz. H1 Lote 3, distrito de Ichupampa, provincia de Caylloma,
departamento de Arequipa. Sus propietarios son Pastor Inocencio Bernal
Mamani y su cónyuge Mercedes Mencia Ayaque de Bernal.
2. FONDO DE DESARROLLO REGIONAL- FONDESURCO es una asociación
inscrita en la partida 01068108 del Libro de Asociaciones del Registro de
Personas Jurídicas de Arequipa.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal Nora Mariella Aldana Durán. A criterio de la
Sala la cuestión a determinar es la siguiente:
- ¿Qué se entiende por obligaciones determinables?
VI. ANÁLISIS
1. El Art. 1099 del Código Civil enumera los requisitos para la validez de la
hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a la ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble.
El Código Civil no define a la obligación determinable, definición que por tanto
corresponde a la jurisprudencia y a la doctrina.
2. La Exposición de Motivos Oficial del Código Civil señala que la doctrina
prevaleciente enseña que obligación determinada es la perfectamente
establecida en el contrato. Obligación determinable en cambio - indica -, es la
que no estando determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa
o indirectamente, sin necesidad de un nuevo acuerdo de voluntad. Añade que
para que se satisfaga el requisito de determinabilidad debe haber un criterio
para la determinación. Deja constancia que de no regularse el supuesto de la
obligación determinable, la contratación y el crédito se verían seriamente
dañados.