Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
correspondiente de declaración de obra nueva, el art. 208 de la Ley Hipotecaria,
desarrollado por el art. 308 de su Reglamento.
B) Declaración de obra nueva: Título declarativo.
Es, pues, perfectamente posible que en el otorgamiento de un título declarativo del
dominio, ajeno a toda idea de administración o disposición, se aproveche la ocasión
para completar la descripción del solar (cfr. artículo 308-1.º del Reglamento
Hipotecario), haciendo constar la obra nueva en él construida.
Esta concepción del edificio, como simple elemento descriptivo de las fincas urbanas,
es la que subyace en las normas reguladores de las circunstancias en las
inscripciones extensas (arts. 9 Ley Hipotecaria y 51.3 Reglamento Hipotecario) y es
también la que explica la extensión objetiva de la hipoteca a los edificios ya existentes
en la finca hipotecada (artículo 110-1-º Ley Hipotecaria). De este último precepto se
deduce, en efecto, que es indiferente que en el momento de constitución e inscripción
de la hipoteca la finca urbana gravada conste inscrita en el Registro sin especificación
del edificio ya entonces levantado, porque también en este caso la hipoteca alcanza a
la construcción, de modo que la situación de hecho se sobrepone al contenido del
Registro y la obra se configura como un elemento accesorio de la finca urbana
inscrita, respecto del cual es el aspecto fáctico, no el jurídico, el decisivo.
El análisis sobre el tema de la naturaleza de la declaración de fábrica habrá de centrarse
en principio en cualquiera de estas dos opciones interpretativas.