Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
11.- El Artículo 61 del Reglamento de las Inscripciones señala que la inscripción de los
inmuebles y derechos adquiridos durante el matrimonio, se extenderá siempre con la
calidad de comunes debiendo hacerse constar en el asiento los nombres y apellidos de
los cónyuges, salvo que presente el título que justifique la calidad de propios en los casos
de los incisos 1) y 2) del Artículo 177 del Código Civil (la referencia es al Código de 1936)
- norma parecida, a la contenida en los incisos 1) y 2) del Artículo 311 del actual Código -
o resolución judicial que les asigne esa calidad.
12.- Este órgano colegiado ha expresado, en reiterada y uniforme jurisprudencia, como la
Resolución Nº 020-96-ORLC/TR del 22 de enero de 1996, Resolución Nº 275-97-
ORLC/TR del 30 de junio de 1997 y la Resolución Nº 290-2000-ORLC/TR del 18 de
setiembre de 2000, que si bien la manifestación del adquiriente del inmueble,
acompañada del asentimiento del otro cónyuge constituye un acto de reconocimiento de
la calidad del inmueble como un bien propio, no es menos cierto que dicha manifestación
se efectúa desprovista de pruebas, incumpliéndose por ende con los requisitos necesarios
para enervar los alcances de la presunción juris tantum contenida en el Artículo 311 del
Código Civil; y, siendo que en el presente caso sólo consta la declaración del cónyuge
para señalar que el bien que se adquiere tiene la calidad de bien propio del otro cónyuge,
no habiéndose adjuntado en cambio los títulos idóneos que acrediten que el dinero que
sirve para cancelar el precio del bien, tenga la calidad de propio, y por tanto, sea aplicable
la presunción contenida en el inciso 2) del referido Artículo 311 (...) “los bienes sustituidos
o subrogados a otros se reportan de la misma condición de los que sustituyeron o
subrogaron”, debe concluirse en que el bien adquirido por compraventa deberá inscribirse
con la calidad de bien social a favor de la sociedad conyugal constituida por Nancy del
Pilar Alania Contreras y su cónyuge Percy Antonio Coria Vásquez, salvo que se adjunten
los instrumentos públicos que desvirtúen dicha calidad, dentro del plazo previsto en el
Artículo 162 del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por Resolución
Nº 195-2001-SUNARP/SN del 19 de julio de 2001.
13.- Con respecto a lo manifestado por el apelante, cabe indicar que si bien la declaración
de parte constituye una prueba dentro del proceso, acorde con lo previsto en el inciso 1)
del Artículo 192 del Código Procesal Civil, y que en su calidad de medio probatorio tiene
como finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes dentro del proceso, producir
certeza en el juzgador respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones conforme se desprende del Artículo 188 del código adjetivo, su actuación se
circunscribe al ámbito del proceso civil, de naturaleza contenciosa, no siendo válido, en
cambio, que se pretenda acreditar la calidad de bien propio y se inscriba de ese modo en
el Registro con la sola declaración de uno de los cónyuges, toda vez que el procedimiento
registral tiene una naturaleza especial, no contenciosa.
14.- De conformidad con la facultad de calificación integral que tiene el Tribunal Registral,
acorde con lo previsto en el Artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos
aprobado por Resolución Nº 195-2001-SUNARP/SN del 19 de julio de 2001, debe
indicarse que al revisar el parte notarial adjunto al título sub materia se advierte que en la
introducción de la escritura pública se señala que ésta ha sido extendida ante el notario
Wilson A. Canelo Ramírez, sin embargo, de la conclusión aparece que el instrumento
público ha sido suscrito por el notario José Moreyra Pelosi, no habiéndose dejado
constancia de dicha circunstancia, razón por la cual, deberá proceder a efectuarse la
aclaración correspondiente, o adjuntarse el título que guarde las formalidades de los
Artículos 83 u 85 de la Ley del Notariado, dentro del plazo previsto en el Artículo 162 del
referido Reglamento.