Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

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Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley N° 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna. RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N° 182-2005-SUNARP-TR-T T R I B U N A L R E G I S T R A L Resolución N° 182-2005-SUNARP-TR-T Trujillo, veintiocho de octubre del dos mil cinco. Regresar APELANTE : MOISÉS YSIDORO GOLDEZ CANALES TITULO : 23476-2005 INGRESO : 114-2005 PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N° V – SEDE TRUJILLO REGISTRO : DE PREDIOS ACTO : RECTIFICACIÓN DE ÁREA. SUMILLA : Rectificación de inexactitud registral Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13° de la Ley N° 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine que los linderos y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna. Presunción de validez de planos y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal La visación municipal constituye un genuino acto administrativo, respecto del cual opera la presunción de validez contemplada en el artículo 9° de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, por lo que no pueden ser cuestionados en sede registral. I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA y DOCUMENTACION PRESENTADA: Mediante el título venido en grado, el apelante solicitó la rectificación del área del predio inscrito en la partida N° 11021105 del Registro de Predios de Trujillo.
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria Alega el apelante que debido a un error en el cálculo del área se inscribió el predio con 1,265.55 m2. cuando realmente tiene un área inferior de 1,168.74 m2. Al formulario de inscripción adjuntó los siguientes documentos: - Solicitud de aclaración de la partida N° 11021105 con firma legalizada el 24.05.2005 por el Notario de Lima Antonio del Pozo Valdez, suscrita por Adolfo Guillermo Gálvez Villacorta, gerente general de la propietaria Adolfo Gálvez Villacorta & Asociados SAC, inscrita en la partida N° 11327103 del Registro de Sociedades de la Oficina Registral de Lima. - Planos de ubicación y perimétrico, y memoria descriptiva suscritos por la Arquitecta Patricia Castillo Morán, los cuales, a su vez, están visados por la Municipalidad Provincial de Trujillo. - Documento de verificación de áreas y linderos emitido por la Arquitecta Patricia Castillo Morán, Verificador Responsable con Registro N° 367 de la Zona Registral N° V-Sede Trujillo, con firma legalizada por la Notaria de Trujillo Doris Paredes Haro. En este documento la arquitecta declara la inexactitud del área inscrita y señala que el área real es aquella que aparece en los planos adjuntados. - Copia certificada del libro de actas de la sociedad propietaria del predio en la cual consta el acuerdo de autorizar al gerente a firmar todos los documentos necesarios para gestionar la rectificación del área. II. DECISION IMPUGNADA: El título fue tachado por el Registrador Público Dr. Francisco Javier Ocampos Mogollón. Los términos de la denegatoria son los siguientes: “1.- Se tacha el presente título por cuanto la rectificación del área, linderos y medidas perimétricas del terreno inscrito en la P.E. N° 11021105, debe realizarse conforme a cualquiera de los procedimientos establecidos en el Artículo 13° de la LEY N° 27333 – Ley Complementaria a la Ley N° 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial: a) Por mutuo acuerdo, b) Procedimiento Notarial y c) Procedimiento Judicial. En el presente caso sólo se ha presentado solicitud con firma legalizada, memoria descriptiva y planos visados por la municipalidad, los cuales no constituyen título suficiente para dar mérito a la rectificación requerida.” III. FUNDAMENTOS DE LA APELACION: El apelante sostiene en su recurso impugnatorio, autorizado por la abogada Ana María Cortijo H., lo siguiente:
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COMITÉ EDITORIAL Compendio de Prec
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INSTRUCCIONES DE USO Compendio de P
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GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA Vocal d
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favor de su heredero César Martell
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que los errores de concepto se rect
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FERNANDO TARAZONA ALVARADO SAMUEL H
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VII. RESOLUCIÓN Compendio de Prece
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186 187 Compendio de Precedentes de
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Combustible Número de cilindros Ca
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CANCELACIÓN DE CARGA TÉCNICA EN V
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ROLANDO ACOSTA SÁNCHEZ HUGO ECHEVA
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REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA
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determinar es la siguiente: Compend
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V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
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Regístrese y comuníquese. PEDRO A
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Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

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