Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
la autoridad municipal correspondiente del lugar de ubicación del predio, en
aplicación analógica del inciso 2° del artículo 505° del Código Procesal Civil.
7. A efecto de confirmar la identidad entre el predio inscrito y el graficado en los
planos proporcionados por el apelante, la Sala solicitó un informe al Área de
Catastro de esta Zona Registral-Sede Trujillo. Mediante Oficio N° 286-2005-
SUNARP-TR-T la Sala solicitó que se determinen los siguientes puntos:
Si efectivamente existe un error en el área del predio inscrito debido al inexacto
cálculo de su área.
Si el predio, de los planos adjuntados, es el mismo que el inscrito (salvo por el
área discrepante).
Si de acuerdo al predio real ( el de los planos) se superpone o no a otro(s)
predio(s) inscrito(s).
Luego, mediante Informe N° 1833-2005-ZR-V-ST/OC de la Oficina de
Catastro de esta Zona Registral se pone de conocimiento de esta Sala que
habiéndose realizado la calificación técnica del expediente en mención, sobre
rectificación del área inscrita, se determinó lo siguiente:
El área de catastro detectó que las coordenadas UTM consignadas en los
planos están erradas, puesto que al contrastar el plano con ellas se advierte
discrepancia tanto en el área como en los linderos. El área sería mayor a la
inscrita, en contraposición a la menor área que se pretende rectificar (1,276.50
m2.) y, con relación a los linderos, las medidas perimétricas varían al extremo
de obtenerse un predio distinto al inscrito en cuanto a su forma física. Las
preguntas formuladas por la Sala, entonces, fueron respondidas por el área de
catastro de la siguiente manera:
Respecto a si existe un error en el área del predio inscrito debido al inexacto
cálculo de su área: Revisado el plano que consta en el título archivado,
encontramos una imprecisión al no consignar en éste los ángulos internos de la
poligonal que encierra el predio, por lo que no es posible determinar con
precisión si el área consignada inscrita (1265.55m2) corresponde al área real.
Respecto a si el predio de los planos adjuntados es el mismo que el
inscrito(salvo por el área discrepante): Contrastadas ambas informaciones se
concluye que los predios están ubicados en la misma manzana, tienen la
misma dirección y ubicación y aún más tienen las mismas medidas
perimétricas. Sin embargo, la información técnica del predio inscrito (al carecer
de ángulos internos) no es suficiente para determinar su extensión y forma.
Además, los datos técnicos proporcionados por el apelante están equivocados,
por tanto, hay diferencia entre ambos predios.
Respecto a si el predio real (el de los planos) se superpone o no a otro predio
inscrito: No es posible determinar lo solicitado porque las coordenadas del