Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Debe tenerse en cuenta, que si bien las hipotecas que garantizan
obligaciones futuras o eventuales, en estricto, no garantizan una obligación,
sin embargo tienen dicha vocación, a tal punto que si no llegan a nacer, la
hipoteca se extingue, como se señaló en el numeral 6 del presente análisis.
En este sentido, el transcurso del plazo de diez años desde la fecha de
registro de la hipoteca hace presumir la extinción de dicha inscripción, y por
consiguiente, de la hipoteca, salvo que se haya solicitado la renovación o se
haya registrado el nacimiento de la obligación garantizada, antes del
transcurso de dicho plazo.
Por consiguiente, una vez transcurrido el plazo de diez años, se extingue la
hipoteca, por lo que no cabe la reinscripción, salvo que, se presente nuevo
título constitutivo otorgado por el propietario del bien.
Como señala Borda, sólo procede la inscripción cuando se presente nuevo
título constitutivo en el que intervengan tanto el acreedor como el deudor 231 .
17. Por las consideraciones señaladas, se tiene que la hipoteca solicitada
registrar ya se encuentra extinguida, por lo que correponde tachar el título,
de conformidad con el artículo 42, inciso a) del RGRP.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCIÓN
REVOCAR la observación formulada por la Registradora del Registro de
Predios de Lima, y DISPONER la tacha del título referido en el
encabezamiento, por lo fundamentos señaldos en la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
MIRTHA RIVERA BEDREGAL
FERNANDO TARAZONA ALAVARADO
ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO
231Guillermo Borda. Manual de Derechos Reales. Editorial Perrot, Buenos Aires, p. 534.