Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
folio real, solicitó a la Oficina de Catastro la precisión de esta circunstancia, la que se
formuló a través del Informe Nº 697-99-ORLC-GPI-SCAT del 2 de marzo de 1999 en el
que señala que “habiéndose efectuado el estudio correspondiente y comparaciones
gráficas, se ha llegado a determinar que el predio con unidad catastral 10001, distrito de
Punta Negra, Provincia y Departamento de Lima, con un área de 12.41 hás ( 124,100.00
m2.), se encuentra en un área no inscrita y que no se superpone con propiedad de
terceros inscritos”;
Que, en consecuencia, siendo que el presupuesto señalado en el considerando
precedente ha quedado acreditado, no existe impedimento alguno para acoger la
inscripción primera de dominio en virtud de la resolución administrativa, memoria
descriptiva y planos adjuntos, que constituyen título suficiente para la inscripción rogada,
conforme a lo prescrito en los artículos 23 y 26 del Decreto Legislativo Nº 653 “Ley de
Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario” y asimismo el artículo 33 del Decreto
Supremo Nº 0048-91-AG; Reglamento de la Ley de Promoción de Inversiones en el
Sector Agrario;
Que, sin embargo, a efectos de calificar el instrumento público administrativo constituido
por la Resolución Directoral Ejecutiva Nº 06-96-AG-PETT del 31 de enero de 1996, que
en copia certificada forma parte del título venido en grado, se requiere determinar las
formalidades que el precitado instrumento debe observar, en aplicación de las normas
especiales que regulan los registros jurídicos, conforme establece el artículo 2009 del
Código Civil, para lo cual debe tenerse en cuenta que para la inscripción de una primera
inscripción de dominio deviene relevante acreditar la firmeza del pronunciamiento del
órgano administrativo; ello tomando en consideración la naturaleza del registro, donde
toda inscripción que se genera, goza de la presunción de veracidad, como consecuencia
de la aplicación del principio de legitimación registral, presunción que sólo puede ser
enervada en la vía judicial;
Que, en este sentido, la prohibición de suspender la ejecución del acto impugnado,
contenida en el artículo 104 de la Ley de Normas Generales de Procedimientos
Administrativos deviene inaplicable al procedimiento registral, debiendo en
consecuencia presentarse la constancia de que la resolución administrativa ha quedado
consentida a efectos de poder generar una inscripción definitiva, omisión que puede ser
subsanada dentro del plazo previsto en el artículo 147 del Reglamento General de los
Registros Públicos;
Que, finalmente, con respecto a lo sustentado por el apelante, respecto a las presuntas
observaciones sucesivas formuladas por el Registrador contraviniendo el artículo 153 del
Reglamento General de los Registros Públicos, se aprecia que la calificación efectuada
por el Registrador, no obedece propiamente a una transgresión de la norma contenida en
el citado Reglamento, sino que por el contrario, las observaciones efectuadas con
posterioridad derivan de la misma naturaleza del acto a inscribir en las que se han
presentado diversos documentos complementarios, lo que ha conllevado a que surjan
nuevos hechos que debían ser constatados a fin de proceder con la inscripción solicitada;
Que, por tanto, con arreglo a lo expuesto con el primer párrafo del artículo 2011 del
Código Civil, Numeral IV del Título Preliminar y artículos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Públicos resulta procedente amparar la presente solicitud de
inscripción, siempre que se subsane la deficiencia advertida;
De conformidad con la Resolución Jefatural Nº 277-98-ORLC/JE del 30 de julio de 1998;
y,