Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
favor de Minera Sulliden Shahuindo S.A.C. Para ello se presenta los siguientes
documentos:
- Solicitud del 5 de diciembre de 2003.
- Copia legalizada del parte notarial de la escritura pública del 3 de mayo de 1997,
otorgada ante el notario Luis Martín Miranda Llaque.
- Parte notarial de la escritura pública del 24 de marzo de 1998 otorgada ante el
notario Carlos Augusto Sotomayor Bernos.
- Parte notarial de la escritura pública del 5 de febrero de 1999, otorgada ante el
notario Carlos Augusto Sotomayor Bernos.
- Parte notarial de la escritura pública del 18 de febrero de 2000, otorgada ante el
notario Carlos Augusto Sotomayor Bernos.
- Parte notarial de la escritura pública del 11 de noviembre de 2002, otorgada ante
el notario Alfredo Paino Scarpati.
- Copia simple de la memoria descriptiva del predio visada por el PETT.
- Copia simple de los planos perimétrico y de ubicación del predio, visados por el
PETT.
- Copias legalizadas del comprobante de pago del impuesto predial del año 2003,
así como del formulario del impuesto de alcabala de los referidos predios.
II. DECISIÓN IMPUGNADA
El Registrador Público de la Zona Registral N° II, Sede Chiclayo, Oficina Registral de
Cajamarca, Julio Arévalo León, el título en los siguientes términos:
Existe anotado un mandato judicial de medida cautelar de innovar mediante la cual se
suspende los efectos del contrato de fecha 11.11.2002, contrato mediante el cual Sulliden
adquiere la propiedad de la compañía minera Algamarca y el inmueble materia de la
rogatoria es uno de los que son objeto del contrato citado, habiendo a la fecha dicha
anotación generado publicidad material, no resulta procedente la inscripción de lo
solicitado.
Base Legal: artículos 31 y 32 del R.G.R.P. y artículo 2011 del C.C.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El apelante señala que la rogatoria con la que el Juez de La Esperanza acompañó su
Resolución Nº 13, consistía en que se inscriba la medida cautelar innovativa contenida en
la Resolución Nº 1, en las fichas Nº 13943, 13944, 14090 y 28965 del Registro de
Propiedad Inmueble, lo que fue cumplido. Como consecuencia de la aplicación del
principio de congruencia, la resolución que concede la medida cautelar (auto cautelar),
sólo puede referirse a la pretensión cautelar sin que su alcance pueda ser extendido por
nadie – incluido el Registrador -; si ello ocurriera, la ejecución de la medida cautelar sería
nula.
En conclusión, el auto cautelar debe ser interpretado en forma restrictiva y de una manera
literal, no pudiéndose extender sus efectos, a aquello que no esté expresamente señalado
en el mismo, pues de lo contrario se afectaría el derecho de defensa de las partes. Por lo
tanto, no existe ningún impedimento para la inscripción del contrato. En todo caso, si
existe algún interesado en que una vez inscrito el contrato, se inscriba en las partidas
correspondientes la suspensión temporal de los efectos del contrato, ello deberá ser
materia de una nueva solicitud cautelar, de una nueva resolución judicial y de una nueva
rogatoria.