Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
vinculante para el Registrador, entendiéndose por esta última palabra como referida a
área registral de la cual el Tribunal Registral constituye su segunda y última instancia.
El cáracter vinculante implica que este informe obliga al Registrador Público a su
observancia en las decisiones registrales que emita, siempre que cumpla con los
siguientes requisitos:
a) Competencia, ser emitido por el Área de Catastro de la Zona Registral respectiva.
b) Contenido, es decir, que se refiera a datos técnicos de los planos presentados; de tal
manera que los informes que excedan este marco e incluyan interpretación de normas
legales no vinculadas mediante una relación causal inmediata al análisis de datos
técnicos, excederán el marco de la finalidad del informe catastral.
c) Que se realice un análisis de los antecedentes registrales vinculados estrictamente a
aspectos técnicos.
d) Relevancia, es decir que guarde una relación de causalidad de tal forma que sin su
existencia no sea posible realizar la calificación del título presentado.
Por tanto y bajo estas premisas abordaremos a renglón seguido el análisis de la
observación recaída en el título No. 2004-2688 que obra a fojas 56, de este expediente.
VI.2. RESPECTO DE LA PARTE DE LA OBSERVACIÓN SUSTENTADA EN EL
INFORME TÉCNICO N° 0202-2001/Z.R. NO. XIII-AC, REFERIDA A QUE:
a) Según los cálculos realizados sobre el plano de trazado y lotización presentados por el
apelante existen medidas perimétricas y áreas erradas en los lotes de vivienda que se
pretenden independizar.
b) Los lotes que se encuentran en los márgenes del perímetro, se encuentran
sobresaliendo del perímetro de la matriz, conforme a lo que obra inscrito.
c) C) Gráficamente la matriz presentada en la lotización no concuerda con el plano que
obra en el título archivado No. 56032-2003.
d) En la memoria descriptiva falta indicar las colindancias para cada uno de los lotes que
se pretenden independizar.
8. Como puede apreciarse de las citadas observaciones, las mismas están referidas a
datos eminentemente técnicos, producto del análisis de los planos presentados por el
apelante por parte del Área de Catastro de la Oficina Registral No. XIII - Sede Tacna, por
lo que conforme a lo expuesto en los acápites anteriores y siendo el Informe Técnico No.
0202-2004/Z.R.No. XIII-AC, vinculante para el área registral en cuanto cumple con los
requisitos precisados en el considerando séptimo de esta resolución, la observación de la
primera instancia registral debe confirmarse en este extremo.
VI.3. RESPECTO DE LA PARTE DE LA OBSERVACIÓN REFERIDA A QUE EL
PREDIO INSCRITO EN LA FICHA N° 19849 SE ENCUENTRA EN DUPLICIDAD
PARCIAL DE INSCRIPCIÓN CON LAS FICHAS N°s 9915, 9916, 9917, 36366,
36367 Y 36368 DEL REGISTRO DE PREDIOS.
9. Esta parte de la observación se sustenta también en el Informe Técnico No. 0202-
2004/Z.R.No. XIII-AC, emitido por el Área de Catastro de la Oficina Registral No. XIII-
Sede Tacna; sin embargo, de la revisión de los antecedentes registrales contenidos en la
ficha No. 19849, se aprecia que el mismo es materia también de interpretación jurídica,
por lo que esta instancia registral considera que, en esta parte, dicho informe no es
vinculante para el área registral.