Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

II. DECISIÓN IMPUGNADA
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
El Registrador del Registro de Predios de Lima, Carlos Eduardo Centeno
Abarca, formuló observación en los términos siguientes:
“Reingresado el título con la documentación que acompaña, debemos
señalar que lo indicado en su reingreso respecto al punto 2 de la
observación anterior no subsana la observación, toda vez que conforme lo
señala el numeral 4-a) de la Directiva Nº 01-06-00000005, publicada en El
Peruano el 22 de octubre de 2003, se encuentran gravadas con el impuesto
a las transferencias generadas por prescripción adquisitiva.
Por lo expuesto, subsiste parcialmente la observación del 09/07/2007 en el
siguiente extremo: “De acuerdo a la citada norma, sírvase acreditar el pago
del impuesto de alcabala, o la inafectación del mismo, por la transferencia
materia de inscripción. Sírvanse adjuntar la hoja de liquidación y el recibo
de pago en original, copia legalizada por notario o copia certificada por
fedatario de esta oficina registral. En caso contrario, sírvanse adjuntar
constancia municipal que acredite el pago o la inafectación de la misma a la
fecha de transferencia.”
III. FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACIÓN
El recurrente sustenta su recurso de apelación en los siguientes
fundamentos:
- El Registrador cita una Directiva que a su entender grava la inscripción;
sin tener analizar (sic) jurídicamente la factibilidad de la inscripción sin el
pago de dicho impuesto ya que la doctrina jurídica es consteste (sic) en
establecer que el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio
connota una transferencia de dominio sino un pronunciamiento declarativo
del mismo. (sic.) Es decir, no hay transferencia, que es lo que grava el
impuesto de alcabala.
- Siendo ello así, resulta insustentable requerir el pago de un impuesto por
una situación jurídica que el mismo impuesto no grava; ya que el impuesto
de alcabala grava transferencias y la prescripción no lo es.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio constituido por el lote 3 de la manzana C del Barrio de Huarapal
del distrito de Santiago de Surco corre inscrito en la partida electrónica Nº
49073829, que proviene de la ficha Nº 364077 y de fojas 151 del tomo 115
del Registro de Predios de Lima.
Su titular de dominio conforme al asiento C00001 es Nueva Granada S.A.C.