Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

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Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria CANCELACIÓN DE GARANTÍA UNILATERAL QUE NO HA SIDO ACEPTADA POR EL ACREEDOR “Procede la cancelación de una garantía unilateral en cualquier momento por la sola voluntad del constituyente, siempre que no conste en la partida registral la aceptación del acreedor.” RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº329-2007-SUNARP-TR-T T R I B U N A L R E G I S T R A L Resolución N° 329-2007-SUNARP-TR-T Regresar Trujillo, veintiocho de diciembre de dos mil siete. APELANTE : EMPACADORA NAUTILIUS SAC ROBERTO URTEAGA FIOL TITULO : 3899-2007 INGRESO : 292-2007 PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N° I - SEDE PIURA REGISTRO : DE PREDIOS DE TUMBES ACTO : CANCELACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL SUMILLA : Cancelación de la hipoteca unilateral que no fue aceptada por el acreedor Procede la cancelación de la hipoteca unilateral en cualquier momento a instancia del constituyente siempre que no conste en la partida registral la aceptación del acreedor hipotecario. I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA: Con fecha 29.08.2007, Dora María González Rentería solicitó la inscripción del levantamiento de la hipoteca inscrita a favor de Seaspan Products Corporation, Pierre Hottlet & Frozen Food NV y Empress International Ltda. en el asiento D-1 de la ficha Nº 9387 del Registro de Predios de la Zona Registral N° I-Sede Tumbes. Para tal efecto, presentó el testimonio de la escritura pública de levantamiento de hipoteca y prenda otorgada por la sociedad Empacadora Nautilius SAC ante la notaria de Tumbes Dra. Virginia Davis Garrido con fecha 27.08.2007. II. DECISIÓN IMPUGNADA:
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria El título fue observado por el Registrador Público de Tumbes, Jorge Salomón Reyes, con fecha 03.09.2007. La denegatoria tiene el siguiente tenor: ―1.- ACTO.- Levantamiento de hipoteca 2.- CONSIDERACIONES LEGALES 2.1.- De la documentación presentada se advierte que se pretende inscribir un levantamiento de hipoteca unilateral por parte de la sociedad anónima Empacadora Nautilius. 2.2.- Visto el título no procede su inscripción puesto que el levantamiento de hipoteca unilateral requiere de la manifestación de la voluntad de ambas partes. Sírvase aclarar. 3. DECISIÓN.- En mérito a lo antes mencionado, se observa el presente título. Art. 1122° del C.C Derechos pendientes de pago S/.0.00.‖ III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN: Con fecha 15.09.2007, el señor Roberto Urteaga Fiol, gerente general de Empacadora Nautilius SAC, interpuso recurso de apelación mediante escrito autorizado por el abogado Carlos E. Saldarriaga Medina. Los argumento son los siguientes: La hipoteca es un contrato, por lo tanto, es consensual. En consecuencia, deben existir dos partes: garante y garantizado. Ambas partes deben expresar su voluntad. En el presente caso estamos frente a una garantía unilateral que jurídicamente no existió por cuanto nunca hubo consenso del garantizado. En tal sentido, jamás existió contrato, por tanto no debió continuar la garantía, mucho menos debió inscribirse, por lo que la inscripción de la garantía es nula de puro derecho. Siendo aplicable el inciso 2º del artículo 1122º del Código Civil. No existiendo contrato por falta de partes, la voluntad de levantar el gravamen en forma unilateral, de la misma forma como fue constituido, es totalmente procedente por cuanto si se constituyó en forma unilateral, se cancela y levanta de manera unilateral. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL: La hipoteca objeto de levantamiento corre inscrita en el asiento D.1. de la ficha Nº 9387 del Registro de Predios de Tumbes.
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COMITÉ EDITORIAL Compendio de Prec
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Número de Vin Número de Serie Nú
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Regístrese y comuníquese. MIRTHA
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FERNANDO TARAZONA ALVARADO SAMUEL H
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Regístrese y comuníquese. PEDRO A
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Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

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