Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
con anterioridad a la fecha del asiento de presentación del título, el documento
presentado no cumple con las formalidades correspondientes o el mandato judicial no
consta en el título pero es posible determinar su existencia y, b) cuando el mandato
judicial en virtud del cual se efectuará la inscripción no existe al momento de generarse el
asiento de presentación del título;
Que, en el primer supuesto se configura un defecto subsanable, dado que si bien el
mandato de inscripción no consta en el título o constando en éste, no cumple con las
formalidades correspondientes, fue emitido con anterioridad a la fecha del asiento de
presentación, es decir que preexiste al mismo, en consecuencia, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 152 del Reglamento General de los Registros Públicos a que se
refiere el sexto considerando, el Registrador deberá formular la observación respectiva a
efectos que el interesado expedite la inscripción del título, subsanando la observación
dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación;
Que, por el contrario en el segundo supuesto, en que el mandato en virtud del cual se
efectuará la inscripción no existe al momento de generarse el asiento de inscripción, se
incurre en un defecto insubsanable, siendo que en aplicación del artículo citado en el
considerando precedente, se deberá proceder a la tacha del título;
Que, en tal sentido se ha pronunciado esta instancia en reiterada y uniforme
jurisprudencia como las Resoluciones Nº 513-97-ORLC/TR del 18 de diciembre de 1997 y
Nº 287-2000-ORLC/TR del 13 de setiembre de 2000, al señalar que constituye defecto
insubsanable la inexistencia al momento de generar el asiento de presentación de la
causa material que dará origen a la inscripción, debiendo en tal caso el Registrador,
proceder a la tacha liminar o sustantiva del título;
Que, ello encuentra sustento en el artículo 143 del Reglamento General de los Registros
Públicos, en virtud del cual la inscripciones se retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentación del título que les dio mérito, razón por la cual los títulos que generen
derechos en virtud de las inscripciones, deberán ser expedidos con fecha anterior a la del
asiento de presentación, toda vez que no pueden conceder derechos desde época
anterior a su existencia, salvo los casos específicamente determinados por ley;
Que, en el caso sub exámine -conforme se ha señalado en el tercer considerando- el
título materia de apelación estaba conformado por copias simples de la resolución que
dispone la anotación de la demanda, documentos que si bien no son susceptibles de
acogida registral, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2011 del Código Civil
concordado con los artículos 122 y 123 del Reglamento General de los Registros
Públicos, permitían determinar que el mandato de inscripción era de fecha anterior a la del
asiento de presentación del título, es decir que no se incurrió en defecto insubsanable,
debiendo revocarse la tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble;
Que, de otro lado, teniendo en cuenta que obran en el título alzado los partes judiciales
remitidos por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima mediante
Oficio Nº 4379-99/6JCL/CHP del 30 de mayo de 2000 de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 148 del Código Procesal Civil, los que -como se ha señalado- fueron
anexados por el recurrente a su recurso de apelación, habiéndose dado cumplimiento a lo
establecido en el artículo 235 y el primer párrafo del artículo 673 del Código Procesal
Civil, corresponde a esta instancia, en aplicación de los principios de celeridad y eficacia
contemplados en el artículo 32 del Texto Único Ordenado de la Ley de Normas Generales
de Procedimientos Administrativos aprobado por D.S. Nº 02-94-JUS y en uso de las