Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al
Registro”. ( 1 )
2.- Respecto a la calificación de documentos que provengan de sede judicial, en la
denominada “Exposición de Motivos Oficial del Código Civil, Registros Públicos (artículos
2008 al 2045)”, publicada en separata especial del diario oficial “El Peruano” el 19 de
noviembre de 1990, pág. 9, se expresa que “(...) el Registrador debe apreciar la
competencia del juzgado o tribunal, las formalidades del documento como son la firma del
Juez o Secretario, y los obstáculos que se puedan presentar en cuanto a la
incompatibilidad entre la resolución judicial y lo que es posible inscribir. (...)”. Agrega que
“El Registrador jamás debe calificar el fundamento o la adecuación a la ley del contenido
de la resolución”.
3.- Conforme ha establecido esta instancia en reiterada y uniforme jurisprudencia,
tratándose de resoluciones judiciales que ordenan una inscripción, la función calificadora
del Registrador a que se contrae el artículo 2011 del Código Civil, se encuentra limitada a
verificar si el mandato judicial efectivamente se ha producido, si no padece de vicios que
atenten contra su validez, la competencia del Juzgado o Tribunal que lo expide, las
formalidades del documento y los obstáculos que se puedan presentar en cuanto a la
incompatibilidad entre la resolución judicial y los antecedentes registrales, quedando
fuera del ámbito de calificación la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio
en que se hubiese dictado, los fundamentos o el contenido de la resolución, así como su
adecuación a la ley.
Criterio que concuerda con lo establecido en la Resolución de la Superintendente
Nacional de los Registros Públicos N° 066-2000-SUNARP/SN que aprobó la Directiva N°
002-2000-SUNARP-SN y en el Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado
por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 195-2001-
SUNARP/SN del 19.07.01 y vigente desde 01.10.01, cuyo artículo 32 ( 2 ) al regular los
alcances de la calificación establece en su segundo y último párrafo, “En los casos de
resoluciones judiciales que ordenen una inscripción, la calificación se efectuará con
respecto a su adecuación con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe
revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de
competencia prorrogable y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho.
Asimismo, el Registrador podrá exigir el cumplimiento de la inscripción de actos previos
que resulten indispensables para que se registre la resolución judicial”.
Por consiguiente, tratándose de documentos judiciales que dispongan una inscripción y al
referirse el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil a una restricción vinculada al
principio de legalidad, el Registrador se encuentra facultado para calificar los demás aspectos,
como los indicados en el último párrafo del artículo 32 del Reglamento General de los Registros
Públicos reseñado, sin que ello implique exceder los alcances de dicha función calificadora o
afectar la unidad y exclusividad de la función jurisdiccional consagrada en el inciso 1) del
artículo 139 de la Constitución Política del Perú( 3 ) y el artículo 4° de la Ley Orgánica del
Poder Judicial.
4.- Como queda dicho, tratándose de documentos judiciales que dispongan una
inscripción, la calificación registral no podrá referirse a la congruencia del mandato con el
procedimiento o juicio en que se hubiese dictado, los fundamentos o el contenido de la
resolución, así como su adecuación a la ley. En ese orden de ideas, si el Juez
“incorpora” al fondo del proceso, es decir, si se pronuncia expresamente sobre
aspectos que han sido materia de calificación - como los precisados en el segundo
párrafo del art. 32 del Reglamento General de los Registros Públicos -, y como tal