Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
El título fue observado el 21.11.2005 por el Registrador Público de la
Oficina Registral de Trujillo, Rafael Humberto Pérez Silva. Los términos de
la observación son los siguientes:
“1. Según el artículo 7 del TUO del Decreto Legislativo 776, aprobado
mediante D.S. 156—2004-EF, para inscribir toda transferencia de propiedad
se debe acreditar el pago del Impuesto predial y de alcabala referido al
inmueble de que se trate en el ejercicio fiscal en que se efectuó el acto que
se pretende inscribir o formalizar.
Sírvase acreditar el pago o inafectación del Alcabala e impuesto predial del
año 2003.
Según la Resolución No. 482-2003-SUNARP/SN, en su acápite 5.1
establece formas de acreditar el pago de impuestos, ninguno de dichos
supuestos ha sido utilizado en el título presentado:
a) original del comprobante de pago
b) copia legalizada notarialmente del comprobante de pago.
c) Copia autenticada por fedatario de la SUNARP del comprobante de
pago.
d) Inserción del comprobante de pago en la escritura pública.
e) Constancia o reporte informático de no adeudo expedida por la
Municipalidad correspondiente.
Sírvase utilizar cualquiera de dichos medios.
Base Legal: Art. 2011 CC, 32 del RGRP, DL 776, Ley 27616, Resolución Nº
482-2003-SUNAP/SN.‖
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El Sr. Contreras interpuso recurso de apelación el 24.01.2006,
mediante escrito autorizado por la letrada Evelyn Castillo Villacorta. Los
fundamentos del recurso se exponen a continuación:
- El Texto Unico Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (Decreto
Legislativo 776), aprobado mediante Decreto Supremo No. 156-2004-
EF, señala en su artículo 27º que está inafecto al pago del impuesto de
alcabala la resolución del contrato de transferencia que se produzca
antes de la cancelación del precio.
- La inafectación, técnicamente, es una inmunidad tributaria establecida
por la ley, sin más argumento, interpretación o requerimiento que la
simple subsunción del acto a la norma.
- El caso concreto trata sobre la inscripción de la resolución de un
contrato por falta de pago, el mismo que está inafecto al impuesto.
Lainafectación es una cuestión de derecho que se aplica directamente al
caso concreto sin que sea necesario someterlo a ninguna valoración.