Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
extendidas a favor de empresas del sistema financiero, salvo que se hayan extinguido por
caducidad antes de la vigencia de la Ley Nº 26702”.
2. Sin perjuicio de lo antes señalado, revisado el título archivado que diera mérito a la
inscripción de la hipoteca cuya cancelación por caducidad se solicita, se aprecia que se
trata de una hipoteca sábana, la misma que por tanto garantiza todos los créditos y
obligaciones del deudor en atención a la naturaleza de las operaciones crediticias y
comerciales con el banco acreedor, de tal forma que la hipoteca sábana escapa a la
concepción general de hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales regulada
por el Código Civil.
En efecto, se aprecia que la hipoteca se constituyó con el objeto de garantizar:
“... las obligaciones que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro GESSA
INGENIEROS S.A. y HAAKER VELAOCHAGA S.A. CONTRATISTAS GENERALES, a
favor del Banco en su oficina principal o en cualesquiera de sus sucursales en el país,
provenientes de saldos deudores en cuentas corrientes, pagarés o letras a su cargo,
letras descontadas, avales, cuenta, aceptaciones, créditos documentarios y cualesquiera
otras obligaciones de cualquier naturaleza de responsabilidad directa o indirecta de
GESSA INGENIEROS S.A. y HAAKER VELAOCHAGA S.A. CONTRATISTAS
GENERALES, incluyendo la refinanciación como “advance account…” (cláusula primera).
“... la garantía se constituye con el objeto de respaldar las cantidades que el banco
tuviese a bien proporcionar a GESSA INGENIEROS A.A. y HAAKER VELAOCHAGA S.A.
CONTRATISTAS GENERALES mediante cualquier forma o modalidad...” (cláusula
sétima).
“El cliente sólo podrá exigir al Banco que se cancele la hipoteca cuando no le adeudare
GESSA INGENIEROS S.A. y HAAKER VELAOCHAGA S.A. CONTRATISTAS
GENERALES suma alguna por ningún concepto (cláusula octava).
3. En atención a lo señalado en los numerales 1 y 2 que anteceden, no resultan aplicables
los precedentes de observancia obligatoria señalados en el escrito presentado con el
título (Res. Nº 040-2002-ORLL-TRN del 22-3-2002 adoptado en el Segundo Pleno del
Tribunal Registral y Res. Nº 136-2004-SUNARP-TR-T del 21-7-2004 adoptado en el
Octavo Pleno del Tribunal Registral).
Asimismo cabe indicar que se aprecia de la Res. Nº 136-2004-SUNARP-TR-T del 21-7-
2004 y de la Res. Nº 084-2005-SUNARP/SN del 28-3-2005, que no se trata de hipotecas
constituidas a favor de empresas del sistema financiero.
4. Se deja constancia que sobre la partida Nº 46439414 se encuentra pendiente el título
Nº 166017 de fecha 8-4-2005, cuyo asiento de presentación se encuentra vigente, cuya
rogatoria versa sobre caducidad de la misma hipoteca, el mismo que ha sido tachado en
forma sustantiva.
5. Por último, cabe señalar que la hipoteca cuya cancelación por caducidad se solicita se
constituyó en conjunto sobre dos inmuebles: Departamento Nº 202 (materia de la
rogatoria en el presente título) y estacionamiento Nº 1 (partida Nº 46439368).
Base legal: Arts. 32 y 42 del Reglamento General de los Registros Públicos; Art. 172 de la
Ley Nº 26702; Art. 115 del Regl. de Inscripciones del Registro de Predios.