Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
En tal sentido, podría inscribirse la regularización de edificaciones sobre
predios que continuarían figurando como rústicos en el registro.
Abona en favor de esta postura el hecho que en el literal c) del Art. 4 del
reglamento de la Ley 27157 no se consigne como requisito la presentación
de resolución alguna para que los predios queden subsumidos en el
supuesto de la norma. A ello debe añadirse que si se considerara a la
declaración de habilitación urbana de oficio como un requisito para la
regularización, resultaría que propiamente nunca procedería la
regularización sobre predios que obran inscritos como rústicos en el
Registro, pues siempre se exigiría la previa inscripción de la habilitación (en
este caso, en calidad de zona urbana consolidada).
Abona también en favor de esta postura la Directiva N° 013-2003-
SUNARP/SN, que fue aprobada mediante Res. N° 490-2003-SUNARP/SN
publicada el 16-10-2003. Esta directiva dispone que procede la inscripción
de la regularización de edificaciones respecto de inmuebles situados en
zonas urbanas, aunque no se encuentre inscrita la aprobación de la
habilitación urbana, siempre que la Municipalidad correspondiente, a través
de la certificación pertinente establezca que el inmueble cuenta con
zonificación urbana 113 . Al respecto, si bien esta directiva se dictó antes de la
modificación introducida por el D.S.011-2005-VIVIENDA, conforme a sus
considerandos se fundamenta en los Arts. 5 literal k), 6.1 y 13.1 de la Ley
27333, artículos que no han sido modificados.
5. Ante las distintas interpretaciones posibles, debe optarse por la que
propicie y facilite las inscripciones. Al respecto, el segundo párrafo del Art.
31 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos dispone:
“En el marco de la calificación registral, el Registrador y el Tribunal Registral
propiciarán y facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados al
registro”.
La interpretación consignada en el literal b) del numeral que antecede,
propicia y facilita las inscripciones de la regularización de edificaciones,
pues no requiere la emisión de una Resolución de Alcaldía que declare la
habilitación urbana de oficio, mientras la interpretación consignada en el
literal a) del numeral que antecede la dificulta, al exigir previamente la
emisión de dicha resolución.
Conforme a lo expuesto, debe optarse por la interpretación consignada en
el literal b) del numeral que antecede, esto es, que para inscribir la
regularización de edificaciones existentes sobre predios ubicados en zonas
urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios, no se
113 Entre otras disposiciones contenidas en la directiva.