Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
autorización expresa (Art. 156º y 167º inc. 1 del Código Civil) 117 del Alcalde
de Miraflores, Fernando Andrade Carmona, para efectos que pueda
declarar estos actos, los mismos que implican una modificación de la
fábrica existente; debiendo acreditarse el poder correspondiente, dejándose
constancia que no existe disposición expresa en la Ley Orgánica de
Municipalidades donde consten facultades de disposición a favor del
Alcalde.
Por los motivos expuestos, se procede a confirmar el punto 2 b) de la
esquela de observación.
19. El artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, señala
que al calificar y evaluar los título ingresados para su inscripción se deberá
confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la
partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción. En el
presente caso, se declara la fábrica respecto de un área menor (3,276.77
m2) al área ocupada del predio (3,404.85 m2), señalándose que el área
remanente está destinado a área para vías, no habiéndose consignado
dicha discrepancia como una observación en el informe técnico de
verificación, conforme al artículo 33.1 del D.S.008-2000-MTC; en tal
supuesto, previamente deberá rectificarse el área del predio conforme a lo
dispuesto por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, o adecuar el título a lo
expresado en la partida correspondiente. Más aún cuando dicha
discrepancia trae como consecuencia que el área libre no coincida con su
definición legal expresada en el artículo 2.2 del D.S. 008-2000-MTC, que
señala que el área libre en el primer piso es el área resultante entre el área
del terreno y el área techada de ese piso de la edificación.
En consecuencia, procede confirmar la observación formulada en el punto
3, debiendo procederse conforme a cualquiera de los supuestos señalados
en el párrafo que antecede.
20. Asimismo, en la memoria descriptiva de la declaratoria de fábrica se ha
asignado numeración a los ingresos del predio que no obran en el
antecedente registral, por lo tanto, considerando que la calificación de los
títulos se efectúan en concordancia con lo obrante en el antecedente, y que
el Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos que se
encuentre inscritos, deberá presentar el Certificado de Numeración
correspondiente, expedido por la Municipalidad Distrital de Surquillo, para
117 “Artículo 156.- Poder por escritura pública para actos de disposición
Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo
conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad.
Artículo 167.- Poder especial para actos de disposición
Los representantes legales requieren autorización expresa para realizar los siguientes actos sobre
los bienes del representado:
1.- Disponer de ellos o gravarlos.
2.- Celebrar transacciones.
3.- Celebrar compromiso arbitral.
4.- Celebrar los demás actos para los que la ley o el acto jurídico exigen autorización especial.”