Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

NOTAS
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
1 Artículo 3.- Las inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran
a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 años de las fechas de las inscripciones, si no fueran
renovadas.
La norma contenida en el párrafo anterior se aplica, cuando se trata de gravámenes que garantizan créditos,
a los 10 años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado.
2 Artículo 1049.- Las inscripciones de las hipotecas y de los gravámenes indicados en los incisos quinto y
octavo del artículo 1042, inclusive las que consten en los asientos de dominio, se extinguirán a los treinta años
de las fechas de las respectivas inscripciones si no fueren renovadas.
3 Artículo 1122.- Causas de extinción de la hipoteca
La hipoteca se acaba por:
1.- Extinción de la obligación que garantiza.
2.- Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
3.- Renuncia escrita del acreedor.
4.- Destrucción total del inmueble.
5.- Consolidación.
4 Artículo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca
Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble.
5 Criterio adoptado en el Cuarto Pleno del Tribunal Registral, realizado los días 6 y 7 de junio de 2003, y
publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de julio del mismo año.
6 Artículo 32.- Alcances de la calificación
El registrador calificará la legalidad de los títulos, para lo cual deberá:
a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral
correspondiente y complementariamente con los antecedentes registrales, sin perjuicio de la legitimación de
aquéllos; (...)
7 Artículo 1353.- Régimen legal de los contratos
Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales
contenidas en esta sección, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada
contrato.
8 Artículo 1354.- Contenido de los contratos
Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma
legal de carácter imperativo.
9 Artículo 1356.- Primacía de la voluntad de contratantes
Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean
imperativas.
10 Artículo 1653.- Entrega de bien mutado
El mutuante está obligado a efectuar la entrega en la oportunidad convenida y, en su defecto, al momento de
celebrarse el contrato.
11 Artículo 245.- Fecha cierta.-
Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde:
1. La muerte del otorgante;
2. La presentación del documento ante funcionario público;
3. La presentación del documento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas;
4. La difusión a través de un medio público de fecha determinada o determinable; y,
5. Otros casos análogos.
Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya sido determinada por medios
técnicos que le produzcan convicción.