Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces de paz o paz
letrado, constituyen documentos públicos por haber sido otorgados por funcionarios
públicos en ejercicio de sus funciones.
RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL DEL NORTE Nº 056-2002-ORLL-TRN
OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD
INGRESO : 028-2002
PROCEDENCIA : CHICLAYO
REGISTRO : PROPIEDAD INMUEBLE
TÍTULO : 475 DEL 11-1-2002
ASUNTO
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TRUJILLO, dos de mayo de 2002
Se trata del recurso de apelación interpuesto por la Sra. Gladis Tomasa Curo Niquen,
contra la observación formulada por la Registradora del Registro de Propiedad Inmueble
de Chiclayo, Dra. Rosa Amelia Vera Meléndez, a la solicitud de inmatriculación de
inmueble.
ANTECEDENTES
Mediante Título Nº 475, presentado el 11-1-2002, doña Gladis Tomasa Curo Niquen
solicita la inmatriculación del inmueble ubicado en la calle Grau Nº 328, del distrito de San
José, provincia y departamento de Lambayeque. Para ello adjunta la escritura pública de
protocolización de expediente, de fecha 19-7-2000, otorgada ante el Notario de
Lambayeque, Luis Balcazar Rioja, en la cual, por orden de la Juez del Juzgado Mixto de
Lambayeque, Dra. Irma Elvira Rojas Semache, se protocoliza la escritura imperfecta de
compraventa de inmueble de fecha 25-4-1983, otorgada ante el Juez de Paz del distrito
de San José, Carlos Martínez Chumioque.
CONTENIDO DE LA OBSERVACIÓN
La Registradora Pública, Rosa Amelia Vera Meléndez, observó el título con esquela de
fecha 15-2-2002, la misma que tiene el siguiente tenor:
“1.- La Escritura Pública presentada, en la cual se Protocoliza el expediente de
compraventa de una casa habitación ubicada en el distrito de San José, no tiene
antigüedad suficiente para inscribir la Primera de Dominio, debiendo cumplir con los cinco
años exigidos en la Ley; esto según lo dispone el Art. 2018 del Código Civil, que prescribe
lo siguiente: “para la inmatriculación o primera inscripción de dominio es necesario exhibir
títulos por un período ininterrumpido de cinco años...”
En su oportunidad, transcurridos los cinco años de la fecha de la protocolización se
procederá a inscribir la primera de dominio debiendo cumplirse los requisitos exigidos en
el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS del 27-1-89”.
Mediante escrito de fecha 22-2-2002, la presentante levanta la observación precisando
que el requisito de la antigüedad de 5 años sí lo cumple el título, considerando que el