Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
incongruencia normativa; ello por cuanto se exige la presentación de un
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que se emite a
solicitud del propietario de la edificación a regularizar, el mismo que
contiene los parámetros vigentes a la fecha de su expedición y no los
vigentes a la fecha de ejecución o conclusión de la fábrica, que serían los
que ciertamente corresponden a la edificación, conforme se desprende de
la normativa glosada en los puntos precedentes.
De este modo, en la casi totalidad de regularizaciones de fábrica otorgadas
e inscritas en el Registro, el Informe Técnico de Verificación suscrito por
Verificador Responsable, ha constatado la adecuación de la fábrica
levantada antes del 21 de julio de 1999, a parámetros vigentes al tiempo de
su regularización, es decir, todas con posterioridad a la fecha indicada.
Dicha situación ha dado lugar a la proliferación de cargas técnicas surgidas
de la lógica inadecuación de las edificaciones a parámetros que no existían
a la fecha de su realización, sea porque el Verificador Responsable utilizó
como referentes los parámetros actuales para edificaciones levantadas con
anterioridad o, debido a que, no obstante el Verificador se hubiese remitido
a los parámetros vigentes a la fecha de la conclusión de la fábrica, los
títulos presentados fueron observados por los Registradores, exigiéndose al
Verificador Responsable, consignar como observaciones, las presuntas
“transgresiones” de la edificación, advertidas sobre la base del Certificado
de Parámetros presentado con el título.
10. En virtud de lo expresado en los puntos precedentes, muchas de las
cargas técnicas inscritas en el Registro no responden a la presencia cierta -
sino aparente -, de transgresiones a los parámetros urbanísticos y
edificatorios aplicables, motivo por el cual, no resulta amparable exigir, para
su levantamiento, las normas de cancelación señaladas en el punto 6 del
presente análisis.
Siendo ello así, debe determinarse cuál es el documento idóneo para
cancelar las cargas técnicas que se encuentren dentro del indicado
supuesto.
11. El Reglamento General de los Registros Públicos establece en su
artículo 75º que la inexactitud del Registro es todo desacuerdo existente
entre lo registrado y la realidad extrarregistral.
Así, las cargas técnicas extendidas sin sustento en los parámetros
correspondientes a la edificación dan lugar a un desacuerdo entre lo
registrado y la realidad extrarregistral.
El segundo párrafo del artículo citado señala que cuando la inexactitud del
Registro provenga de error u omisión cometido en algún asiento o partida
registral, se rectificará en la forma establecida en el Título VI, situación que
no se presenta en el caso analizado dado que el error proviene del Informe