Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Notario Julio Antonio de Pozo Valdez que "el Fiscal es elegido en la misma oportunidad
que se elige el Consejo Directivo por un periodo de 03 años, es el órgano de control de Ia
marcha administrativa deja Asociación, así como la disciplina de todos y cada uno de sus
miembros (.;.)."
Por lo tanto, a la fecha en que esta ,instancia califica la Solicitud de Atención N° 140625
se encuentra vigente el mandato del Fiscal, por lo que procede otorgarse el Certificado de
Vigencia solicitado, debiendolo Revocarse la observación formulada.
4. Sin perjuicio de lo anterior, debe determinar si la existencia de un título pendiente
referente la misma partida registral constituye un supuesto que, autoriza al Registrador
Público a la denegatoria de expedición de Certificado de Vigencia de Poder de Cargo.
5. La publicidad registral constituye la finalidad última y esencial de los Registros Públicos.
En Doctrina ya nivel legislativo se distinguen los conceptos de “publicidad material” y la
“publicidad formal", los mismos que se complementan entre sí; por la primera se presume
de manera absoluta que todos conocen el contenido de los registros y por la segunda, se,
otorga la posibilidad efectiva de conocer aquello que el ordenamiento jurídico presume
conocido.
6. El artículo 2012 del. Código Civil, desarrollando la. "Publicidad material", señala que "se
presume,. sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.
A su vez, el Reglamento General de los Registros Públicos desarrollando el concepto de
“publicidad formal”, reconoce en su artículo 127 que ''toda persona tiene derecho a
solicitar sin expresión de causa y obtener del Registro, previo pago de las tasas
registrales correspondientes: a) La manifestación de las partidas registrales o exhibición
de los títulos que conforman el archivo, registral o que se encuentran en trámite de
inscripción; b) La expedición de los certificados literales de las inscripciones; anotaciones;
cancelaciones y, copias literales de los documentos que hayan servido para extender los
mismos y que obran en el archivo registral; c) La expedición de certificados
compendiosos que acrediten la existencia vigencia de determinadas inscripciones o
anotaciones, así como aquéllos que determinen la inexistencia de los mismos; d) La
información y:certificación del contenido de los datos de los índices y del contenido de los
asientos de presentación". El artículo 128 del mismo cuerpo legal, enfatiza que Ia
persona responsable del registro no podrá mantener en reserva la información contenida
en el archivo registral, con excepción de las prohibiciones expresamente establecidas en
otras disposiciones. Cuando la información solicitada afecte el derecho a la intimidad, ésta
sólo podrá otorgarse a. quienes acrediten legítimo interés, conforme a las disposiciones
que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos."
7. El artículo 131 del Reglamento General de los Registros Públicos, modificado por la
Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 187-2003- precisa
que 105 Certificados pueden ser "Literales" o "Compendiosos"; serán "Literales" "los que
se otorgan mediante la copia o impresión de la totalidad o parte de la partida registral, o
de los documentos que dieron mérito para extenderlos " y "Compendiosos" "los que se
otorgan mediante un extracto, resumen o indicación de determinadas circunstancias del
contenido de las partidas registrales, los que podrán referirse a los gravámenes, o cargas
registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones". Los certificados
compendiosos comprenden - entre otros -, a los denominados "certificados de vigencia"
que "acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedición" (literal
c del artículo 132 del Reglamento General de los Registros Públicos).