Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
su calidad de propietaria del lote donde se construyó el edificio, señalando además que
este incumplimiento viene ocasionando a la demandante un daño patrimonial que
asciende a la suma de $150,000, pues este hecho le perjudica y le impede disponer del
bien que le pertenece.
Que, en las partidas registrales antes citadas, fichas N°s. 1620351, 1620302, 1620303,
1620304, 1620320 y 1620321 del Registro de la Propiedad Inmueble, se encuentra
registrado el Departamento N° 1101, así coma los estacionamientos N° 7, 8 y 9 y los
depósitos N°13 y 14, correspondientes al edificio ubicado en Malecón de la Reserva N°
1057 -1167, distrito de Miraflores, cuyo titular de dominio segun el asiento 1-c) de las
menciondas partidas es Puerta del Sol Inmobiliaria y Constructora S.A.;
Que, se aprecia asimismo del asiento 2-d) de las referidas partidas registrales que
en virtud del título N° 38259 del 6 de marzo de 1997 y a solicitud del Notario de
Lima, Dr. Jaime Murgula Cavero, se anotó el bloqueo de las mismas hasta que se
inscribiera la ampliación de la hipoteca inscrita en el asiento 19 fojas 366 del tomo
87-B;
Que, la Registradora, al momento de calificar el tltulo, formuló observación
consignando que las partidas registrales se encontraban bloqueadas, como se indica
en el considerando que antecede, siendo que el articulo 2° del Decreto Ley N° 18278
establece que el termino de bloqueo será de 60 dias compulados a partir del ingreso
al Registro del aviso que de el notario respectivo, y el artículo 4° del referido Decreto
establece quo durante el termino que establece el artículo 2°, el Registrador no
podrá inscribir ningún acto o contrato relacionado con el inmueble materia de
anotación preventiva celebrado por terceros y por , los que se constituya, amplíen o
modifiquen derechos reales, salvo que ya se haya registrado el acto o contrato
anotado previamente conforme al articulo 3°;
Que, desde la fecha en que el bloqueo de las partidas fuera anotado en virtud del
antes mencionado título N° 60246 de fecha 6 de marzo dc 1997, a la fecha en que
esta instancia se avoca al conocimiento del presente, es de verse que ha
transcurrido en exceso el plazo de 60 dias a que se refiere el artículo 2° del
mencionado Decreto ley;
Q u e , como señala la Registradora, el término de 60 dias precisado en el articulo 2° del
D.L. N° 18278, modificado por D.L. 20198 y por In Ley 20481, debe ser computado en
dias hábiles, teniendo en cuenta la naturaleza jurídica del bloqueo, que constituye una
forma de anotación preventiva caracterizada por su temporalidad, considerando además
que el procedimiento registral constituye un procedimiento especial que se rige por sus
propias leyes y reglamentos y supletoriamente por las normas de procedimientos
administrativos, el mismo que rige sus plazos por días hábiles;
Que en relación al segundo extremo de la observación, mediante Hoja de Trámite
Documentario N° 10451 del 3 de junio de 1997, el apelante ha remitido ha esta instancia
copia certificada de la resolución N° 4 de del 6 de mayo de 1997, recaida en el
procedimientio judicial sub-materia, en la que se precisa que el nombre correcto de la
demanda es Puerta del Sol Inmobiliaria y Constructora Sociedad Anónima denominación
que aparece en Ia s partidas registrales;
Que, en consecuencia, no existen ya log obstáculos que impedían la anotación de
demanda solicitada, por to que las observaciones formuladas al titulo materia de alzada
deben dejarse sin efecto;