Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
11. Existen varias causales de extinción de la hipoteca, las que tendrán
como causa generatriz:
a) La extinción de la obligación que garantizada: Art. 1122, incs. 1, 2 y 5.
C.C.
b) La renuncia del acreedor: Art. 1122 inc. 3. C.C.
c) La destrucción del bien: Art. 1122 inc. 4. C.C.
d) El transcurso del plazo de extinción contemplado en el Art. 3 Ley Nº
26639.
Siendo varias las causas de extinción de la hipoteca, dicho gravamen sólo
se tendrá por extinguido cuando se cancele el asiento respectivo, debido a
la naturaleza constitutiva del registro para la existencia de la hipoteca.
Por tanto, antes de su cancelación, la hipoteca seguirá existiendo aunque
se haya extinguido la obligación garantizada, haya renunciado el acreedor a
la hipoteca o haya transcurrido el plazo de caducidad regulado en el Art. 3
de la Ley Nº 26639 (salvo el caso de destrucción del bien, en que la
hipoteca también se extingue aunque no se cancele el asiento).
Como Señala ALBALADEJO 228 , “Pero si aunque, por cualquier causa, se
haya extinguido la hipoteca la inscripción no se cancela, aquella resultará
extinguida inter partes, pero contra terceros todo pasará como si aún
existiese (...) Con todo, el mantenimiento frente a terceros de la hipoteca
extinguida no tiene lugar para aquellos casos en que la causa de extinción,
por su naturaleza, sea tan absoluta que necesariamente debe operar frente
a cualquiera. Por ejemplo, si la hipoteca se extinguió por destrucción fortuita
e íntegra de la cosa‖.
12. En razón a lo señalado, una vez cancelado el asiento de inscripción de
la hipoteca, ésta se extingue.
Justamente para evitar esta consecuencia, el de la extinción de la hipoteca,
es que se contempla, en el artículo 3 de la Ley Nº 26639, la figura de la
renovación.
Mediante la renovación, el acreedor evita que la hipoteca que garantiza una
acreencia se extinga, remitiendo para ello una declaración jurada en el
sentido que la obligación garantizada no se ha extinguido, según se señala
en el artículo 118 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
(RIRP).
Jorge Eugenio Castañeda 229 y Eleodoro Romero Romaña 230 en relación a la
renovación de la inscripción hipotecaria en el Código Civil de 1936
228ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil III. Derechos de Bienes. Volumen Segundo. Jose María
Bosch Editor, S.A. Octava Edición. Barcelona, 1994. p. 332.
229 CASTAÑEDA, Jorge Eugenio. Instituciones de Derecho Civil. Los Derechos Reales de
Garantía, Tomo II. p. 543-544