Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
virtud de la escritura pública del 19.9.1996 otorgada ante Notario Igor Sobrevilla
Donayre.
- Dicho inmueble se independizó del inscrito en la ficha Nº 1131104 denominado Lote 23
de la Mz C-2, con frente a la calle Doña Delmira, Urbanización Los Rosales – Tercera
Etapa, del distrito de Santiago de Surco, con un área de 300.00 m2.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente la Dra. Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones en discusión
son:
1. Si el parte notarial presentado que formaliza un contrato de compraventa, cumple con
los requisitos establecidos en la ley del notariado.
2. Si la Ley Nº 27616 es aplicable a los contratos celebrados con anterioridad a su
vigencia pero presentados al Registro a partir del 1 de enero de 2002.
VI. ANÁLISIS
PRIMERO: Del parte notarial contenido en el título venido en grado, se aprecia que se
interpuso demanda de otorgamiento de escritura pública de compraventa, incoada por
Constructora Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., contra Ricardo Eduardo Sobrino
Valverde y Raquel Bazalar Rodríguez.
La minuta de compraventa anexa a la demanda consigna como vendedora a Constructora
Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., y como compradora a Guadalupe Enriqueta Montes
Giraldo, respecto del departamento ubicado en el tercer piso N° 302, de la calle Doña
Delmira, distrito de Santiago de Surco, apreciándose como fecha de dicha minuta el 2 de
enero de 1992.
Mediante la primera cláusula adicional de la minuta referida en el párrafo precedente, la
primigenia compradora Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo, cede su posición
contractual en favor de Ricardo Eduardo Sobrino Valverde y Raquel Bazalar Rodríguez,
respecto de la compraventa del departamento antes referido, consignándose como fecha
de dicha cláusula adicional, el 6 de octubre de 1992.
SEGUNDO: De la sentencia contenida en la Resolución N° 7 del 18 de julio de 2001,
inserta en la escritura pública a que se refiere la inscripción solicitada, se aprecia que en
el punto cuarto de la parte considerativa se señaló: que se ha acreditado que los
demandados han adquirido la calidad de compradores, por efecto de la cesión de posición
contractual en el contrato de compra venta del inmueble materia de la demanda, el mismo
que no ha sido materia de tacha de nulidad ni de falsedad, por lo que en aplicación del
Artículo 1412 de Código Civil, resulta procedente que la vendedora pueda compeler a los
compradores a llenar la formalidad requerida para formalizar la escritura pública del
contrato objeto de la demanda, teniéndose en cuenta que la vendedora ha acreditado la
propiedad del inmueble.
De la referida resolución se advierte que el juez manifiesta que, los demandados pese a
haber sido válidamente notificados con la demanda, anexos y resolución admisoria no han
salido a juicio, no han contradicho los fundamentos de la demanda ni han cuestionado los
medios probatorios admitidos, por lo que el juzgador declaró su rebeldía, originándose el
efecto de la presunción legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la