Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Téngase en cuenta el artículo 5 del Inc. C de la Ley 27333, la Ley 27157 y
su D.S. 008-2000-MTC, el mismo que señala como requisito del trámite
notarial de prescripción adquisitiva de dominio, la previa anotación
preventiva de la solicitud. (Publicidad Material).‖
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El apelante sostiene su recurso cuestionando lo siguiente:
¿La anotación preventiva del Procedimiento de Prescripción Adquisitiva, es
un requisito sine qua non para que se inscriba la declaración de propiedad
por prescripción?
¿Puede ser considerada dentro de los conceptos de inscripción previa o
tracto sucesivo?
¿La anotación preventiva tiene carácter constitutivo?
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
- El predio materia de la presente apelación se encuentra ubicado en Jr.
Barcelona Nº 472-474, Urb. San Bernardo, Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima. Este predio se encuentra inscrito en el tomo 1073 a
fojas 165 que continúa en la partida 49018926 del Registro de Predios de
Lima.
- En el asiento 5 del tomo 1073 a fojas 165, trasladado a la partida
49018926 se aprecia la titularidad del predio a favor de Eduardo Javier
Lizárraga Bisenzo y cónyuge Zoila Jackelin Colmenares Pasano.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen guerra Macedo
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
- Si la anotación preventiva de la prescripción adquistiva notarial debe
realizarse necesariamente antes de la inscripción definitiva.
VI. ANÁLISIS
1. Los artículos 950 y siguientes del Código Civil, regulan la adquisición por
prescripción de los bienes muebles e inmuebles. Así el artículo 950 señala
que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.