Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
1. El lote 22 de la manzana N° 9 con frente a la Av. Puente Piedra, distrito de Puente de
Piedra, consta inscrito en la ficha N° 1152364 que continúa en la partida electrónica N°
43395475 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; figurando como titulares de
dominio Juan Carlos Ramos Velásquez y su. cónyuge Olga Espejo Rivera, según consta
del asiento 1-c) de la citada partida.
2. En el asiento 3-d) consta inscrita la hipoteca hasta por la suma de US$ 34,400.00
constituida por Juan Carlos Ramos Velásquez y su cónyuge a favor de Sergio Porlles
Quispe, mediante escritura pública del 24 de febrero de 1992 ante el notario de Lima, Dr.
Jaime Murguia Cavero. La hipoteca se constituyó para garantizar el mutuo por la suma de
US$ 29,913.00 otorgado. por Sergio Porlles Quispe– conjuntamente con Carlos Mansilla
Ibáñez y su cónyuge Bertha Castillo Álvarez –, a favor de Carlos Ramos Velásquez y Oiga
Espejo Rivero de Ramos (título archivado N° 21363.de128 de febrero de 1992).
3. En la cláusula tercera de la escritura, se señala que los mutuatarios se obligan a
devolver el capital mutuado más sus respectivos intereses, en el plazo de 180 (ciento
ochenta) días calendario contados a partir de la fecha en que reciban el dinero."
4. En la cláusula segunda de la escritura, se señala "las partes convienen conforme al
artículo 1653 del Código Civil que la cantidad mutuada será entregada a los mutuatarios
después de inscrita la escritura pública que la presente minuta origine, en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, o antes si el mutuante lo tiene por conveniente".
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Nora Mariella Aldana Durán.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión en discusión es si
procede inscribir la extinción de una hipoteca cuando la fecha de vencimiento del plazo
del crédito garantizado se empieza a contar
VI. ANÁLISIS
1. El artículo 3 de la Ley N° 26639 promulgada el 25 de junio de 1996 prescribe que "Las
inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades
del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a
criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 años de
las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el párrafo anterior se aplica, cuando 'se trata de gravámenes que
garantizan créditos, a Ios 10 años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito
garantizado."
2. Como ha establecido esta instancia en reiterada y uniforme jurisprudencia, a efectos de
la aplicación. de la Ley N° 26639 compete al Registrador –dentro de su función
calificadora regulada en el articulo 20111 del Código Civil y los articulas 312 y 323 del
Reglamento General de los Registros Públicos–, verificar que efectivamente haya
transcurrido el tiempo establecido en la norma como causal de extinción de la' inscripción,
dado que es el transcurso del tiempo y no la manifestación de voluntad formulada por el
interesado, el supuesto de hecho cuya consecuencia jurídica es la extinción de la
inscripción.