Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
“De la revisión de los antecedentes registrales se advierte que, el inmueble fue adquirido
por el comprador, quien se identificó como soltero; posteriormente, el mismo celebró
diversos actos de hipotecas, así como se han registrado embargos (...); por lo que, los
mismos constituirían obstáculos para efectuar la rectificación solicitada, toda vez que
están de por medio intereses de terceros que podrían verse afectados con la nueva
situación de la partida, ello atendiendo a lo dispuesto por el artículo 76 del Reglamento
General de los Registros Públicos, que dispone “No procederán las rectificaciones cuando
existan obstáculos que lo impidan en la partida registral”.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El apelante sustenta su recurso de apelación en los siguientes fundamentos:
Entre otros argumentos, el recurrente sostiene que los derechos de los terceros se
encuentran debidamente protegidos por el principio de fe pública registral; ya que, la
anotación en la partida de la modificación del bien, de propio a bien común, se hará con
posterioridad a las hipotecas y embargos y por ende regirá luego de estas últimas, no
teniendo ningún efecto retroactivo que pudiese afectar a terceros, conforme al artículo 86
del Reglamento General de los Registros Públicos (norma que ordena que las
rectificaciones surten efectos desde la fecha de la presentación del título y no
retroactivamente). Asimismo, adjunta copia simple de la Casación Nº 1660-97 expedida
por el Tribunal Constitucional.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble sobre el que recae la rogatoria se encuentra inscrita en la Ficha Nº 96745 y
continua en la Partida Electrónica Nº 41234636 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima; el mismo que, según el asiento c-2 de la referida ficha, fue adquirido por Antonio
Santiago Bisso Smith, mediante escritura pública de compraventa del 21 de diciembre de
1976, Notario Ernesto Velarde Arenas, encargado del oficio del de igual clase en ausencia
del titular Dr. Daniel Céspedes Marín (título archivado Nº 5796 del 9 de marzo de 1977).
En el asiento d-5 de la ficha referida y en el asiento D00001 de la partida electrónica
indicada consta anotado un embargo hasta por la suma de US $ 7,039.75 dólares
americanos más S/. 5,346.00 nuevos soles a favor de Jaime Valenzuela Ayala. Asimismo,
en el asiento d-6 de la referida ficha y en el asiento D00002 de la partida electrónica
señalada consta inscrita la hipoteca hasta por la suma de US $ 26,500.00 dólares
americanos a favor de Jaime Teodorico Valenzuela Ayala.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente el Dr. Luis Alberto Aliaga Huaripata.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestión en discusión es,
si los gravámenes y medidas cautelares que afectan el inmueble constituyen obstáculo
para proceder a la rectificación solicitada.
VI. ANÁLISIS
1.- Conforme al artículo 75 del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado
mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 195-
2001-SUNARP/SN del 19.7.2001, la inexactitud registral es “todo desacuerdo existente