Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
resoluciones de los contratos de transferencia que se produzcan antes de la
cancelación del precio.
4.- Conforme con el artículo 1371º del Código Civil, la resolución deja sin
efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración,
debiendo las partes restituirse las prestaciones. Así, por ejemplo, en el
contrato de compraventa, el vendedor deberá devolver el precio pagado y el
comprador deberá transferir la propiedad del bien a favor del vendedor.
Esta transferencia dominical, en principio, debería dar lugar al pago del
impuesto, pero, por imperio de la ley, se encuentra inafecta a dicho pago.
En el presente caso, ambas partes, ante la imposibilidad de que una
de ellas cumpliera con pagar el saldo del precio, decidieron por mutuo
disenso resolver el contrato de compraventa que habían celebrado. Este
caso se subsume dentro del supuesto de inafectación previsto en el inciso
c) del artículo 27º de la Ley dado que la resolución del contrato se ha
producido antes de la cancelación del precio.
5.- El tema en debate es determinar si el pago o no del precio es una
circunstancia del contrato que puede ser acreditada ante el Registro o que
requiere ser probada ante la administración tributaria. Esta Sala entiende
que todos los supuestos de inafectación del impuesto de alcabala previstos
en el artículo 27º de la Ley son susceptibles de ser acreditados
directamente ante el Registro sin que sea necesaria la aprobación de la
administración tributaria. Se trata de actos o hechos cuya naturaleza
jurídica queda sometida en algunos casos a la declaración exclusiva de las
partes contenida en el título (contratos), y en otros, a objetos o hechos
(calidad de un bien, muerte de una persona) susceptibles de ser
acreditados de modo incontrovertible ante el Registro.
En la resolución del contrato de transferencia que se produce antes
de la cancelación del precio, las circunstancias que configuran este
supuesto pueden ser acreditadas íntegramente ante el Registro. Tomando
como punto de partida el caso en apelación, los presupuestos
fundamentales para que se produzca este supuesto son los siguientes: i) la
existencia de un contrato de compraventa de inmueble cuyo precio no haya
sido cancelado en su totalidad; y, ii) que por mandato judicial, acuerdo de
las partes o por autoridad del acreedor se produzca su resolución antes de
que el precio haya sido cancelado. El primer extremo es posible de