Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
A partir de la entrada en vigencia del Registro de predios, todas las inscripciones que se
hagan en el mismo, referentes a actos de disposición emanados de la voluntad de las
partes, deben constar en escritura pública o formulario registral, en este último caso cuando
el valor del inmueble no sea mayor a 20 UIT.
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No. 371 - 2005 - SUNARP-TR-L
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APELANTE : EDPYMES PROEMPRESA S.A.
TÍTULO : Nº 152568 del 30 de marzo de 2005.
RECURSO : H.T.D. 242 del 15 de abril de 2005.
REGISTRO : De Predios de Lima.
ACTO (s) : Hipoteca
SUMILLA : FORMALIDAD DEL TÍTULO
LIMA, 04 de julio de 2005.
I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN
PRESENTADA
Mediante el título venido en grado se solicita la inscripción de la hipoteca constituida por
Mery Betty Sánchez Atencia y Fredy Cosio Miranda a favor de EDIPYMES
PROEMPRESA S.A. Con tal finalidad se presenta el contrato de mutuo con garantía
hipotecaria con firmas legalizadas por el notario de Lima David Sánchez-Manrique Tavella
el 29 de marzo de 2005.
II. DECISIÓN IMPUGNADA
La Registradora Pública de la Zona Registral Nº IX- Sede Lima, María Elena Júarez
Trujillo, tachó el título por lo siguiente:
“1.- Mediante Ley Nº 27755 de fecha 16.06.2002 se crea el Registro de Predios a cargo
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
2.- El Art. 2° de la citada Ley, señala que el Registro de Predios comprende el Registro de
Propiedad inmueble, el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales,
estableciendo además que el Proceso de Integración de dichos registros se efectuará en
el plazo de dos años, computado a partir de la vigencia de dicha Ley.
3.- En su Art. 4° dispone respecto a la transmisión de solicitudes de inscripción de predios
inscritos en el Registro Predial Urbano, que continuaran rigiéndose en todo lo que no se
opongan a la presente Ley, por los Decretos Legislativos 495, 496, reglamentos,
directivas y demás normas legales hasta la conclusión del plazo de dos años establecido
en el Art. 2° (Lease 15.06.2004)
4.- El Art. 7° de la mencionada Ley establece asimismo, que vencido el plazo del proceso
de integración de los registros previsto en el Art. 2°, todas las inscripciones se efectuarán
por Escritura Pública o formulario registral legalizado por Notario Publico cuando esté
último caso el valor del inmueble no sea mayor a veinte Unidades Impositivas Tributarias
y, que en los lugares donde no exista Notario Público podrán habilitarse formularios
registrales para ser tramitados ante el Juez de Paz.