Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
3. El artículo 3º de la Ley Nº 27157 señala que los propietarios de
edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción,
conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su
situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley.
La Décimo Cuarta Disposición Complementaria de la Ley Nº 27972- Ley
Orgánica de Municipalidades modificada por Ley N° 28437 publicada el
28.12.2004, señala que los propietarios de edificaciones que hayan sido
construidas sin licencia de construcción y/o en terrenos sin habilitación
urbana, hasta el 31 de diciembre del 2003, podrán regularizar su situación,
sin pago de multas ni otras sanciones, hasta el 31 de diciembre de 2005,
mediante el procedimiento de regularización de edificaciones a que se
refiere la Ley Nº 27157 y normas reglamentarias.
El Reglamento de la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC,
según modificatoria introducida por el D.S. N°011-2005-VIVIENDA
publicada el 13.5.2005, en su artículo 4º establece que la regularización es
el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción de las
edificaciones existentes sobre ... c) Predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios.
4. Asimismo, la SUNARP mediante la Resolución Nº 490-2003-SUNARP-
SN aprobó la Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN por la cual se dispuso
que “... 5.1 Conforme al literal k) del artículo 5 de la Ley Nº 27333, es
procedente la inscripción de la declaración de prescripción adquisitiva de
dominio y de formación de títulos supletorios, respecto de inmuebles
situados en zonas urbanas, aunque no se encuentre inscrita la aprobación
de la habilitación urbana, siempre que la Municipalidad correspondiente, a
través de la certificación pertinente, establezca que el inmueble materia del
asunto no contencioso de competencia notarial, cuenta con zonificación
urbana. Este criterio será también de aplicación a la inscripción de las
regularizaciones de edificaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157
y su reglamento. ...”. Es decir, no requiere de la inscripción de un acto
previo como el de aprobación de la habilitación urbana para acreditar su
cambio de uso de predio rústico a urbano, para proceder a la inscripción de
la regularización de edificaciones, sino que simplemente se deberá
acreditar que cuenta con zonificación urbana.
5. En el presente caso, el título presentado corresponde a un expediente de
regularización de declaratoria de fábrica formando parte del mismo, el
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 103-2005-
SGCHU-GODU/MDS del 15/03/2005 expedido por la Municipalidad Distrital
de Surquillo, en el que consta que el predio ubicado tiene como
zonificación: C-3 (zona comercio sectorial CS).