Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
La transferencia de dominio por sucesión constituye un acto invalorado, pues la sucesión,
opera por imperio de la ley, no pudiendo exigirse la valorización como requisito para la
determinación de los derechos registrales.
RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL DEL NORTE Nº 143-2001-ORLL-TRN
OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD
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TRUJILLO, veintitrés de octubre del año dos mil uno.
VISTO, el recurso de apelación interpuesto por don Fredy Renato Moreno Neglia, contra
la observación formulada por la Registradora del Registro de Propiedad Inmueble de
Huaraz, Dra. Zoila Huerta Cruzatti, a la solicitud de inscripción de traslación de dominio
por sucesión. El título fue presentado el día 10 de setiembre del 2001 con el número 1539
y la Registradora denegó la inscripción por lo siguiente: “Sírvase adjuntar valorización del
inmueble a efectos de liquidar los derechos registrales correspondientes por transferencia
D.S. Nº 037-94-JUS”; Posteriormente la Registradora reitera la denegatoria en la forma
siguiente: “Subsiste la observación realizada con fecha 10-9-2001, puesto que de acuerdo
a la rogatoria presentada se ha solicitado la transferencia del inmueble en mérito a la
sucesión intestada inscrita en la partida 2067 del Registro de Sucesiones Intestadas, acto
que de conformidad a lo dispuesto por el D.S. Nº 037-94-JUS, está considerado como
acto valorado, por lo que deberá adjuntar valorización a efectos de liquidar los derechos
registrales correspondientes. Art. 2011 del C.C., Arts. 96 y 97 del Reglamento General de
los Registros Públicos.”; y,
CONSIDERANDO
1.- Que, mediante el título venido en grado, el apelante solicita la inscripción de la
traslación de dominio por sucesión, a favor de los herederos de la causante doña Teresa
Neglia de Moreno, respecto del inmueble registrado en la Ficha Nº 938 del Registro de
Propiedad Inmueble de Huaraz, estando inscrita la sucesión de la causante en la Ficha
2067 del Registro de Sucesiones Intestadas de Huaraz;
2.- Que, la Registradora ha denegado la inscripción, por considerar que para efectos de
liquidar los derechos registrales correspondientes al acto cuya inscripción se solicita,
deberá previamente efectuarse la valorización del inmueble por parte del solicitante;
3.- Que, el apelante señala que el acto que se pretende inscribir es un acto invalorado, tal
es así que la propia registradora no le ha encontrado valor alguno, y que, el requerimiento
de que efectúe la valorización del inmueble, carece de asidero legal, pues no existe
dispositivo legal que lo obligue a presentar dicha valorización, señalando que de acuerdo
a las normas vigentes sólo le corresponde pagar el 0.24% de la UIT por derechos de
inscripción, por lo que únicamente debe pagar S/. 14.00 para la inscripción del acto, tal
como ocurre en otras Oficinas Registrales como el caso de Lima y Callao;
4.- Que, revisada la Ficha 2067 del Registro de Sucesiones Intestadas de Huaraz,
tenemos que en ella se encuentra inscrita la sucesión intestada de la causante Teresa
Neglia de Moreno, declarada por acta de protocolización de fecha 29-12-1998 por Notario
de Huaraz, José A. Méndez Mejía, habiéndose declarado como sus herederos legales a
su cónyuge supérstite Armando René Moreno Romero y sus hijos Armando Roque, Dante
Aníbal, Carlos Dummel y Fredy Renato Moreno Neglia, y en representación sucesoria de