Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
6. Se aprecia sin embargo que en el título no obran los cargos de recepción de los avisos
que acrediten la debida convocatoria a la sesión de junta de propietarios del 27 de mayo
de 2002 ni a la junta del 28 de junio de 2002.
Se ha adjuntado la declaración jurada formulada por Gumercindo Paliza Becerra como
presidente de la junta de propietarios - inserta en la escritura pública del 15 de enero de
2003 -, en la que deja constancia que convocó a todos los propietarios para la sesión del
28 de junio de 2002. Al respecto, debe señalarse que ni las normas que regulan el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común ni las normas registrales, prevén
que la convocatoria a junta de propietarios se acredite mediante declaración jurada.
Además de ello debe señalarse que no se han regulado las responsabilidades que de
dicha declaración jurada se derivarían.
Por lo tanto, dado que las normas han previsto que el aviso de convocatoria se realice
utilizando medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción, será necesario
que se presente el original o copia legalizada por Notario o autenticada por fedatario de
las constancias de entrega o recepción, así como de un ejemplar de la convocatoria
cursada, con el objeto de verificar que la junta de propietarios se haya realizado conforme
a la convocatoria.
Por lo expuesto, debe ampliarse la observación.
7. Con relación a la sesión de junta de propietarios del 10 de enero de 2003, se han
adjuntado los cargos de las esquelas de convocatoria a la referida sesión remitidas a los
propietarios de las siguientes secciones: Local comercial con frente al jirón Lampa N°s
800-808, constituido por sótano, primer y segundo piso, oficina del tercer piso, oficinas del
cuarto piso, oficina del sexto piso, oficina del sétimo piso y oficina del octavo piso.
Respecto al quinto piso del edificio, se aprecia que las esquelas de convocatoria han sido
dirigidas a Juan Chung Chia y Edilberto Contreras Bermúdez como propietarios de las
oficinas N° 501 y N° 502, respectivamente; lo que discrepa con los antecedentes
registrales, conforme a los cuales el titular de dominio de la oficina del quinto piso -inscrita
en la ficha N° 158984 que continúa en la partida electrónica N° 40125868 del Registro de
Predios como una sola sección-, es Inmobiliaria San Hilario S.A.
8. Al respecto, en el reingreso del título se presentó el testimonio de la escritura pública
de compraventa del 18 de agosto de 1979 otorgada por Inmobiliaria San Hilario S.A.,
representada por Enrique Vidal Cárdenas, a favor de Edilberto Contreras Bermúdez, su
cónyuge Gloria Angélica Breña Mere, Juan Chung Chia y su cónyuge Delia Sughhaca
Watanabe, respecto del quinto piso del edificio ubicado en el jirón Lampa N°s 800 y 808
esquina con el jirón Puno, por la suma de dos millones quinientos mil soles que será
pagada de la siguiente manera: un millón doscientos cincuenta mil soles pagados a la
firma de la minuta y el saldo de un millón doscientos cincuenta mil soles representado por
una letra de cambio que se pagará a su vencimiento (30 de octubre de 1979).
En la citada escritura corre inserta el acta de junta general extraordinaria de accionistas
del 10 de enero de 1979 en la que se acordó la venta del edificio ubicado en el jirón
Lampa N°s 800 y 808 esquina con el jirón Puno en el precio y condiciones de pago más
convenientes de acuerdo al mercado; proceder a la independización y constitución en
propiedad horizontal del referido edificio y, autorizar al presidente del directorio Enrique
Vidal Cárdenas para que en nombre de la compañía firme la escrituras de
independización, venta, hipoteca, promesa de venta y demás documentos que sean
necesarios para llevar adelante lo acordado.