Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

El apelante sostiene lo siguiente:
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
El uso de los suelos es aprobado por la entidad municipal provincial, la
misma que está expuesta en el certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios que forma parte del presente título. En él se determina que el
predio que figura como rústico en la partida registral es actualmente urbano
al habérsele otorgado el uso residencial, conforme a la zonificación
aprobada por la Municipalidad Provincial y aceptada por la Municipalidad
Distrital.
La declaración de fábrica del primer piso que corre inscrita en el asiento 2)
de la ficha N° 179897, se hizo bajo la aprobación del Ministerio de Vivienda
y Construcción, al amparo de sus propias funciones normativas,
adjudicándole la calidad de urbano.
Señala que la declaratoria de fábrica presentada se encuentra comprendida
dentro de los alcances de la Ley 28437, que señala: Los propietarios de
edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción y/o sin
habilitación urbana, hasta el 31 de diciembre podrán regularizar su situación
sin pago de multas ni otras sanciones hasta el 31-12-2005.
Asimismo, se acompañó la licencia de construcción emitida por la
Municipalidad Distrital de San Martín de Porres, donde se determina
fehacientemente que la construcción del primer piso es para uso de
vivienda unifamiliar.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha N° 179897 que continúa en la partida electrónica N° 44015714
obra inscrito el terreno eriazo ubicado en las faldas del Cerro Mulería en el
distrito de Los Olivos, cuyo propietario es Víctor Raúl Montoya Arteaga.
En el asiento 2-b se inscribió la fábrica levantada sobre el primer piso
terminada en 1981, correspondiente a vivienda.
En el asiento 3-b se inscribió la numeración: frente a la Av. Venus N° 7403 -
7405.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Nora Mariella Aldana Durán.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
Para inscribir la regularización de edificaciones sobre predios ubicados en
zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la