Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

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Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria 9. La finalidad de la norma (artículo 7 segundo párrafo de la Ley Nº 27755) es unificar los procedimientos de inscripción existentes así como los títulos, en el sentido formal, que darán mérito a la inscripción, de tal manera que a partir del 16 de junio de 2004, todos los títulos que se presenten para su inscripción en el Registro de Predios deben seguir el mismo procedimiento, exigirse los mismos requisitos y reunir la formalidad establecida. Por ende, a partir de dicha fecha el formulario registral regulado por el Decreto Legislativo Nº 495, deja de ser un título que da mérito a la inscripción en el Registro de Predios. Es evidente entonces, que a partir del 16 de junio de 2004 los abogados que estuvieron inscritos en el Índice de Profesionales del Registro Predial Urbano, ni los notarios públicos podrán certificar formularios registrales regulados por el Decreto Legislativo Nº 495; cabiendo reiterar que estos últimos funcionarios sí podrán certificar los formularios a que se refiere la Ley Nº 27755. 10. Ahora bien, esta instancia considera que lo expresado no debe llevar a concluir que a partir del 16 de junio de 2004 exista prohibición del acceso de aquellos títulos inscribibles otorgados durante la vigencia del Decreto Legislativo Nº 495 y el D.S. Nº 001-90-VC, normas que actualmente se encuentran derogadas por la entrada en vigencia de la integración del Registro de Predios y, que por lo tanto, para su inscripción, actualmente deban adecuarse a la formalidad señalada en el segundo párrafo del artículo 7 de la Ley Nº 27755; porque ello implicaría una aplicación retroactiva de la norma, hecho que contravendría la Constitución Política del Perú, pues ésta consagra como principio en el artículo 103, la irretroactividad de las leyes salvo en materia penal, cuando resulta más favorable al reo. En esa línea, no puede interpretarse que la norma posterior (Ley 27755) priva de efectos jurídicos al formulario registral otorgado durante la vigencia de las normas que regían la inscripción en el ex Registro Predial Urbano, impidiendo su acceso al registro. Por dichas razones, el plazo de dos años, es un plazo para la integración de los Registros, no es un plazo para inscribir los formularios registrales, ya que éstos podían otorgarse incluso hasta el 15 de junio de 2004, no pudiendo interpretarse que la inscripción se había convertido en obligatoria en ese plazo. 11. En tal sentido, es posible la inscripción de la compraventa en mérito del formulario registral presentado, por lo que corresponde, en consecuencia proceder a su calificación, según uniforme y reiterada jurisprudencia citada en el primer numeral del Análisis. 12. Conforme se ha indicado en el punto I (“acto cuya inscripción se solicita y documentación presentada”), se adjunta un “Formulario de Transferencias” del Registro Predial Urbano certificado por la notaria de Lima Lorena Cáceres Otoya, referente a la “compraventa” del Lote 22 de la Mz. I de la UrbanizaciónProyecto Integral Pachacamac, distrito de Villa El Salvador, provincia de Lima. En este formulario registral corre la siguiente certificación con fecha 03.11.2003: "Que, las firmas que aparecen en este formulario corresponden a las personas que intervienen en el acto jurídico y que éstos expresan su voluntad libremente. Así como la veracidad de los datos contenidos en este formulario, la capacidad de las partes intervinientes y el cumplimiento de las normas legales pertinentes". 13. Conforme es de verse, los documentos presentados fueron otorgados de acuerdo a las normas que estuvieron vigentes el 03.11.2003, fecha en la que se otorgó el documento, según se expresa y en la que la notaria se encontraba facultada para ello. Por
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria tanto, el formulario registral presentado constituye título inscribible actualmente en el Registro de Predios. 14. Efectuada la calificación registral del acto contenido en los formularios presentados – compraventa de predio-, con arreglo a lo prescrito por el artículo 2011 del Código Civil, concordante con el artículo V del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, se aprecia que se ha cumplido con los requisitos que establecen las normas para el referido acto jurídico, por lo que en atención a todo lo expuesto anteriormente, corresponde revocar la tacha formulada por la registradora. Estando a lo acordado por unanimidad. VII. RESOLUCIÓN REVOCAR la tacha formulada por la Registradora del Registro de Predios y disponer su inscripción conforme a lo señalado en el presente análisis. Regístrese y comuníquese. ELENA ROSA VÁSQUEZ TORRES Presidente de la Primera Sala del Tribunal Registral SAMUEL GÁLVEZ TRONCOS Vocal del Tribunal Registral ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO Vocal del Tribunal Registral
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COMITÉ EDITORIAL Compendio de Prec
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favor de su heredero César Martell
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que los errores de concepto se rect
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FERNANDO TARAZONA ALVARADO SAMUEL H
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VII. RESOLUCIÓN Compendio de Prece
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186 187 Compendio de Precedentes de
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Combustible Número de cilindros Ca
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CANCELACIÓN DE CARGA TÉCNICA EN V
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ROLANDO ACOSTA SÁNCHEZ HUGO ECHEVA
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REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA
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determinar es la siguiente: Compend
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V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
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Regístrese y comuníquese. PEDRO A
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Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

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