Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
proyecto de edificación respecto del predio matriz, habiéndose determinado
que a Carlos Luis Paccini Torres y su cónyuge Orietta María Zagazeta
Bustamante le correspondería el departamento Nº 302 y estacionamiento
para dos vehículos. Este mandato se otorgó por escritura pública del
06/05/2004 constando inscrito en la partida Nº 11660471 del Registro de
Mandatos y Poderes de Lima, mediante título Nº 127867 del 04/06/2004.
Según se aprecia del asiento D00002 de la partida Nº 44585340,
mediante Resolución de fecha 08/04/2005 expedida por la Juez del Quinto
Juzgado Penal Especial, Sara del Pilar Maita Dorregaray y Secretario
Michael Omar Ramírez Julca, se trabó embargo preventivo en forma de
inscripción sobre las acciones y derechos que en el inmueble le
correspondían a CARLOS LUIS PACCINI TORRES hasta por la suma de
S/.40,000.00 nuevos soles; en la instrucción que se le sigue al citado
procesado y otros, por delito contra la Administración Pública - Colusión en
agravio del Estado y la Caja de Pensiones Militar Policial. Este embargo fue
inscrito mediante título Nº 176240 del 14/04/2005.
En el asiento B00003 de la partida matriz se registró la declaratoria de
fábrica. Asimismo, conjuntamente con la inscripción del reglamento interno,
junta de propietarios y modificación de área, se independizaron las distintas
unidades inmobiliarias que conformaban el edificio, correspondiéndole a
Carlos Luis Paccini Torres y su cónyuge Orietta María Zagazeta
Bustamante el departamento 302 y los estacionamientos 10 y 18 (partidas
Nº 11779300, 11779279 y 11779289); a Sonia Patricia Ruiz Díaz le
correspondieron el departamento 103 y los estacionamientos 12 y 14
(partidas Nº 11779293, 11779282 y 11779284).
La Registradora trasladó el embargo registrado en el asiento D00002 de
la partida matriz, a todas las unidades independizadas.
10. Con respecto al contrato de mandato celebrado entre los copropietarios
del predio matriz (mandantes) y Néstor Caillaux y Pedro Malca
(mandatarios), debe tenerse en cuenta que por el contrato de mandato el
mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos, por cuenta y en
interés del mandante, pudiendo ser el mandato con o sin representación
(Arts. 1790, 1806 y 1809 del Código Civil). En este caso, el contrato de
mandato celebrado fue con representación.
La inscripción de dicho contrato de mandato con representación en el
Registro de Mandatos y Poderes tiene efectos en el ámbito de dicho
contrato y en la representación, pero no tiene ningún efecto en la titularidad
del derecho de propiedad.
La manifestación de voluntad en el referido contrato de mandato en el
sentido que a Carlos Luis Paccini Torres y su cónyuge se les adjudicaría el
departamento 302 y estacionamiento para dos vehículos, no implicó
modificación alguna en el régimen de copropiedad existente respecto del