Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
contarse desde la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado
(segundo párrafo del Art. 3)
- Si se trata de “gravámenes que no garantizan créditos”, el plazo de diez
años para que se produzca la extinción de la inscripción por caducidad
debe contarse desde la fecha de la inscripción, esto es, desde la fecha del
asiento de presentación del título, en razón a que los efectos de las
inscripciones se retrotraen a la fecha del respectivo asiento de presentación
(primer párrafo del Art. 3).
8. De esta forma se restablece la extinción por el transcurso del tiempo de
gravámenes inscritos que se encontraba regulado en el Código Civil de
1936 (Art. 1049), mas no en el actual Código Civil de 1984.
Sin embargo, la regulación establecida en la Ley Nº 26639 presenta
aspectos distintos a la anterior: así tenemos que, en primer lugar, el plazo
de extinción se ha reducido de 30 a 10 años, y en segundo lugar, se hace
una diferenciación entre gravámenes que garantizan créditos y aquellos que
no garantizan créditos, siendo que en los primeros, el plazo de extinción va
a comenzar a correr a partir de la fecha de vencimiento de la obligación
garantizada, y, en los segundos, a partir de la fecha de inscripción.
Si estamos frente a gravámenes que garantizan créditos, el artículo 3 de la
Ley Nº 26639 no vincula el cómputo del plazo para la extinción de la
hipoteca al simple y claro transcurso de 10 años a partir de su inscripción,
conforme al artículo 1049 del código abrogado, sino que, en clara alusión al
plazo previsto para la prescripción de la acción real, vincula el cómputo para
la extinción a los 10 años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito
garantizado, como se reconoce en el Dictamen de la Comisión de Justicia
con relación al proyecto que se convertiría más adelante en la mencionada
Ley, apreciándose que la inclusión de este supuesto respondió a la omisión
en el Código Civil de 1984 de una norma similar contenida en el citado
artículo 1049 del Código Civil de 1936 sobre extinción de las inscripciones
de las hipotecas y otros gravámenes.
9. Conforme a señalado el Tribunal Registral de manera reiterada, la
finalidad de la regulación en la Ley Nº 26639 de la extinción de la hipoteca,
ha sido la de limpiar las partidas registrales de aquellas garantías reales
que no han sido ejecutadas, sancionando a la vez la inacción del acreedor
hipotecario, quien tenia expedita la vía judicial para hacer efectivo el pago
de la deuda, situación que demostraría la diligencia del acreedor,
enervando la presunción de que transcurrido el plazo señalado en la Ley, la
hipoteca se habría extinguido como consecuencia del transcurso del
término prescriptorio para iniciar el cobro de la obligación garantizada.
Dicha inejecución de la hipoteca puede deberse a diversas causas: se
canceló la obligación o ésta se tornó en inejecutable por el transcurso del