Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
gravamen garantizará las obligaciones que puedan derivarse de créditos, mutuos,
préstamos, líneas de crédito, créditos en cuenta corriente, advance account,
cartas de crédito, cartas de crédito documentario, y otras especificadas
claramente; sin embargo, finalmente culmina señalando que la hipoteca cobertura
―… en general, cualquier deuda, obligación o responsabilidad (…), cualquiera sea
su origen, sin reserva ni limitación alguna”; expresión esta última que a criterio del
suscrito, importa la constitución de una garantía hipotecaria sobre obligaciones
absolutamente indeterminadas (cualquiera sea su origen): por lo que el contrato
hipotecario no se ajusta a la exigencia prevista en el inciso 2 del artículo 1099 del
Código Civil, que regula como requisito de validez de la hipoteca, que ésta esté
destinada a garantizar el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.
5. Ahora bien, la deficiencia advertida no necesariamente constituye un defecto
insubsanable que amerite tacha del título, pues considero que las partes podrían
aclarar dicho contrato delimitando las obligaciones coberturadas estableciendo
con precisión los criterios que permitan su determinabilidad (obligaciones
determinables), habida cuenta que la expresión cualquiera sea su origen conllevan
un universo indeterminado de obligaciones, lo que no guarda armonía con lo
establecido en el artículo 1099 del Código Civil.
En ese sentido, mi voto es porque se revoque la tacha; y se disponga que el título
es observable por adolecer del defecto consignado en el numeral 4 que antecede.
GILMER MARRUFO AGUILAR
Vocal (s) del Tribunal Registral