Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
A efectos de inscribirse la adquisición de un bien con la calidad de bien social y tratándose
de una unión de hecho, debe acreditarse ante el Registro el reconocimiento judicial como
unión de hecho de la parte compradora.
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº 011-2003-SUNARP-TR-L
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LIMA, 13 de diciembre de 2003
APELANTE : OLGER CHIRINOS BELLIDO
REGISTRO : REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA
ACTO : COMPRA VENTA CON RESERVA DE
PROPIEDAD Y GARANTÍA HIPOTECARIA
SUMILLA : ADQUISICIÓN DE BIEN POR UNIÓN DE HECHO
I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA
Con el presente título se solicita la inscripción de compra venta con reserva de propiedad
y garantía hipotecaria, en mérito de los siguientes documentos:
– Partes Notariales de la Escritura Pública de compra venta con reserva de propiedad y
constitución de garantía hipotecaria del 20 de febrero de 2002 otorgada ante el Notario de
Lima Jorge Eduardo Orihuela Iberico.
– Constancia expedida por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa en el sentido que la
empresa SEALAND S.A.C. es contribuyente de tal Municipalidad y no tiene adeudos por
concepto del Impuesto Predial hasta el tercer trimestre del año 2002.
II. DECISIÓN IMPUGNADA
Se ha interpuesto apelación contra la observación formulada por el Registrador Público
del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Carlos Eduardo Centeno Abarca,
quien denegó la inscripción por los siguientes fundamentos.
“Reingresado el presente título con lo expuesto al reingreso, mediante el cual se aclara y
precisa la rogatoria de inscripción con su escrito del 17/10/2002, previamente sírvase
presentar las copias certificadas de la sentencia y de la resolución que la declara
consentida o ejecutoriada, cumpliéndose las formalidades prescritas en el Art. 139º del
Código Procesal Civil, por la cual se declara el concubinato declarado por los adquirentes.
La verificación de los elementos y requisitos que determinan la existencia del mencionado
estado no corresponde al Registrador Público, sino al Organo Jurisdiccional, habida
cuenta que a este poder estatal corresponde eliminar la incertidumbre con relevancia
jurídica, tal como dispone el Art. III del Título Prerliminar del Código Procesal Civil.
Fundamento Legal: Arts. 2010º y 2011º del Código Civil Art. 59º del Reglamento General
de los Registros Públicos”.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El apelante sostiene que el artículo 326º del Código Civil es muy claro al indicar que “la
unión de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer (...),
origina una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales ...”,