Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
hipoteca no sólo garantiza una obligación de ejecución diferida, sino obligaciones
indeterminadas.
Por lo tanto, habiéndose en este caso inscrito una modificación del acto constitutivo de la
hipoteca, consistente en una cesión del crédito hipotecario, el plazo de caducidad del
asiento se cuenta con referencia al título modificatorio respectivo, debiendo por tanto
haber transcurrido diez años desde dicha fecha, los que no han transcurrido aún.
En consecuencia, debe confirmarse la denegatoria de inscripción por los distintos
fundamentos señalados.
En el sentido precedente se ha pronunciado esta instancia mediante Resolución N° 713-
2004-SUNARP-TR-L del 2 de diciembre de 2004.
13. El apelante argumenta que la Registradora no ha considerado que la hipoteca
garantiza una obligación generada mediante escritura pública del 12.5.1993 en la que se
establece el plazo del financiamiento, el cual debe tomarse en cuenta para la caducidad.
Al respecto y conforme se ha señalado en los numerales precedentes, la modificación del
acto constitutivo de la hipoteca –en el presente caso, por variación del acreedor
hipotecario-, modificó la forma de computar el plazo de caducidad de las hipotecas que
garantizan obligaciones de ejecución diferida, de modo tal que el plazo de caducidad de
10 años se computa a partir del título modificatorio respectivo y no a partir del
vencimiento de la obligación garantizada.
Por tanto MI VOTO es porque se REVOQUE la observación, señalando que el título no
puede acceder al Registro por los distintos fundamentos expuestos en el análisis de mi
voto.
Regístrese y comuníquese.
FREDY SILVA VILLAJUAN
Vocal del Tribunal Registral