Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Cuando se ha otorgado poder a una o varias personas en su calidad de miembros del
Consejo de Administración de una cooperativa, se entiende que ha sido otorgado en uso de
sus atribuciones de gobierno por lo que no podría seguir vigente una vez vencido el periodo
del mandato para el que fueron elegidos.
RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº 596-2001-ORLC-TR
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LIMA, 26 de diciembre de 2001
APELANTE : JOSÉ ANTONIO CALDERÓN LIBERATO
HOJA DE TRÁMITE : Nº 793 DEL 9 DE NOVIEMBRE DE 2001
TÍTULO : Nº 12317 DEL 31 DE OCTUBRE DE 2001
REGISTRO : REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DEL CALLAO.
ACTO INSCRIBIBLE : ADJUDICACIÓN
I. DECISIÓN IMPUGNADA
Se ha interpuesto apelación contra la observación formulada por el Registrador Dr. Javier
Gómez De La Torre Briceño del Registro de Propiedad Inmueble del Callao. El
Registrador denegó la inscripción por los siguientes fundamentos: “Deberá intervenir
Esteban Valdivia Mamani como representante de la adjudicante la Central de
Cooperativas de Vivienda Perú Ltda. Nº 457, de conformidad con el As. 20 de la ficha Nº
51 del Registro de Personas Jurídicas del Callao que otorga poder a favor de los señores:
Presidente: Hugo Masías Morales, Secretario: ESTEBAN VALDIVIA MAMANI y Gerente:
Alfonso Tapia Castillo, entendiéndose que dicho poder debe ser ejercido en forma
conjunta por los mencionados, debiendo adjuntar cláusula adicional de compraventa, en
la cual se encuentre también la firma legalizada de Esteban Valdivia Mamani. Se deja
constancia que debe tenerse presente que se desprende de la partida Registral asiento
20 de la ficha Nº 51 antes mencionada, así como del título archivado Nº 3757 del
21/5/1990 que dio mérito a dicha inscripción, dichas facultades fueron otorgadas para ser
ejercidas en forma conjunta por el Presidente, Secretario y Gerente del Consejo de
Administración arriba mencionado, al precisarse en el acta del 28/10/89 que consta del
título archivado indicado que se acuerda otorgar poderes a los siguientes miembros del
Consejo de Administración al Presidente: Hugo Masías Morales. Secretario: ESTEBAN
VALDIVIA MAMANI y Gerente Alfonso Tapia Castillo, señalándose incluso entre otras
facultades, que todo tipo de contratos deberá ser suscrito por el Presidente, el Gerente y
el Secretario, siendo éste el caso no sería de aplicación la presunción invocada, debiendo
por tanto, a efectos de una mejor calificación, intervenir en el presente el Secretario
mencionado. Base Legal: Art. 2011 y Art. 156 del Código Civil.”
II. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA
Mediante el título materia de grado se solicita la inscripción de la adjudicación del lote 4
de la manzana C, supermanzana 5, de la urbanización Benjamín Doig Lossio, Primera
Etapa, con un área de 136.00 m2, otorgada por la Central de Cooperativas de Vivienda
Perú Ltda. Nº 457 representada por el Presidente del Consejo de Administración Hugo
Masías Morales y por el Gerente Alfonso Tapia Castillo a favor de Jorge Walter Cruz
Asmad y su cónyuge Carmen Rosa Farfán Calderón de Cruz, en virtud del contrato
privado de adjudicación del 15 de julio de 1990, con firmas legalizadas el 22 de agosto de
2001 por el Notario del Callao Germán Núñez Palomino.