Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
legisladas en el derecho registral, ya que sus orígenes, finalidades y efectos
son tan dispares entre las diversas variedades de anotaciones que sus
características comunes quedan oscurecidas e impiden todo tratamiento y
definición unitaria.
Según Manzano Solano “... La anotación preventiva en efecto es un
instrumento registral eficiente para asegurar y reforzar las posibilidades de
ejecución de un fallo judicial (misión histórica del antiguo “pignus judiciales
o hipoteca judicial), para garantizar derechos reales ya existentes, pero que
todavía no pueden ser inscritos (...), o para asegurar el puesto registral a
aquellos títulos que, por adolecer de algún defecto susceptible de ser
corregido o subsanado, no pueden de momento, ser objeto de registración
definitiva”.
6 El Art. 64 del Reglamento General de los Registros Públicos, establece
una definición: las anotaciones preventivas son asientos provisionales y
transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho
inscrito.
Sin embargo, la definición reglamentaria señala las características básicas
de las anotaciones preventivas, pero no por ello son las únicas, las
características adicionales están señaladas en la regulación normativa
propia de cada una de ellas.
Del análisis del artículo 68 195 del Reglamento General de los Registros
Públicos, se tiene que la anotación preventiva por su naturaleza, otorgará,
una vez inscrito el derecho, que surtan los efectos de ésta desde la fecha
del asiento de presentación de la anotación preventiva. Por el contrario,
quien no anota preventivamente no se encuentra beneficiado por esta
garantía.
Respecto a la cancelación de las anotaciones preventivas se tiene que
estas se efectuarán de diferente manera según la normativa que la regula.
En esa línea el artículo 92 del RGRP establece que las anotaciones
preventivas se extinguen:
- Por cancelación,
- Por caducidad o
- Por conversión en inscripción.
7. De lo expuesto se tiene que la anotación preventiva de la solicitud de
prescripción adquisitiva notarial tiene por finalidad reservar la prioridad de la
declaración definitiva de la usucapión ganada, por lo que no puede
considerarse un acto previo a la declaración definitiva.
195 Artículo 68.- Retroprioridad derivada de la anotación preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotación preventiva, surtirá sus
efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación, salvo disposición distinta.