Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
matriz. Cabe precisar que la información que debe contender el certificado de
parámetros urbanísticos y edificatorios debe estar acorde con lo normado en el
artículo 63.2 9 del Reglamento de la Ley N° 27157, el cual no prevé que se deba
indicar el área del predio, concepto que difiere de ―área territorial‖ o ―área de lote
normativo‖, según se desprende de la definición de parámetros urbanísticos y
edificatorios contenida en artículo 2.2 del mencionado Reglamento.
Por lo que debe revocarse el punto 7 de la observación.
Sin perjuicio de lo anteriormente indicado, el artículo 10 de la Ley N° 27333 determina que
―la comunicación a que se refiere la primera disposición final de la Ley N° 27157 será
efectuada por el registro público correspondiente, una vez efectuada la inscripción
respectiva‖, esto es, que la Municipalidad respectiva va a tomar conocimiento del trámite
de la regularización de una edificación con o sin saneamiento de la titulación.
10. Mediante Ley Nº 27616, que entró en vigencia el 1 de enero de 2002, se
establece una serie de modificaciones a la Ley de Tributación Municipal, aprobada
por el Decreto Legislativo Nº 776, siendo una de las modificaciones la del artículo 7
que quedó redactado de la siguiente manera: ―Los Registradores y Notarios Públicos
deberán requerir que se acredite el pago de los impuestos señalados en los incisos
a), b) y c) a que alude el artículo precedente - impuesto predial, de alcabala y al
patrimonio automotriz -, en los casos que se transfieran los bienes gravados con
dichos impuestos, para la inscripción o formalización de actos jurídicos‖.
Como se ha indicado en el punto I: ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y
DOCUMENTACIÓN PRESENTADA, se ha adjuntado copia legalizada del recibo de
pago del impuesto predial correspondiente al año 2002.
Los artículos 8 y 9 de la Ley de Tributación Municipal establecen que el impuesto predial
grava el valor de los predios urbanos y rústicos y que son sujetos pasivos, en calidad de
contribuyentes, las personas naturales y jurídicas propietarias de los predios, cualquiera
sea su naturaleza. Asimismo, el artículo 15 del citado dispositivo establece que el
impuesto podrá cancelarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
a) Al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año.
b) En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales. Dichas cuotas serán
pagadas hasta el último día hábil de los meses de febrero, mayo, agosto y
noviembre.
Es decir, la norma tributaria otorga facilidades a los contribuyentes a fin de que
puedan cancelar el impuesto predial ya sea al contado o en forma fraccionada
durante todo el año. Por lo tanto, atendiendo a dicha circunstancia, podrá acreditarse
el pago del impuesto predial ya sea presentando el recibo de pago del impuesto
anual en su integridad, o en su defecto, el recibo correspondiente al trimestre
anterior a la fecha de presentación del título al registro.
En el presente caso, el título se presentó el 20 de junio de 2003 fecha en la cua l ya
había vencido el plazo para cancelar la segunda cuota del impuesto predial, por lo
tanto, en el supuesto que se haya realizado el pago fraccionado, corresponde
presentar el recibo de pago correspondiente al referido segundo trimestre de 2003.
Por lo expuesto, debe confirmarse el punto 8 de la observación, con las precisiones
efectuadas por esta instancia.