Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
- Formulario Registral Nº 1 con firmas legalizadas ante notario de Lima
Sandro Más Cárdenas con fecha 30/12/2005.
- Memoria Descriptiva con firmas legalizadas ante notario de Lima Sandro
Más Cárdenas con fecha 30/12/2005.
- Informe Técnico de Verificación con firma legalizada ante notario de Lima
Sandro Más Cárdenas con fecha 30/12/2005.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la
Municipalidad de Surquillo.
- Planos con firmas legalizadas ante notario de Lima Sandro Más Cárdenas
con fecha 30/12/2005; entre otros documentos.
II. DECISIÓN IMPUGNADA
La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima, Clotilde Salomé
Jo Luza, observó el título en los siguientes términos:
“1.- Se advierte conforme a la partida registral que el terreno materia de
regularización no cuenta con habilitación urbana, por lo que hacemos de su
conocimiento que de conformidad con el art. 4 del D.S. 008-2000-MTC
modificado por el D.S. 011-2005-VIVIENDA publicado el 13.05.05, la
regularización procede para edificaciones existentes sobre: a) Predios
Urbanos; b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación
urbana con construcción sumultánea; c) Predios ubicados en zonas
urbanas consolidadas que se encuentren como ubanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios. Por
tanto siendo esta la normatividad vigente, deberá acreditar que la
edificación a regularizar se encuentra dentro de alguno de los supuestos de
la norma citada; sin perjuicio de ellos hacemos de su conocimiento que el
art. 8 del D.S. 011-2005-VIVIENDA, establece que las Municipalidades
Provinciales en el ámbito del Cercado y de las Distritales en su jurisdicción
identificarán los predios ubicados en zonas urbanas consolidadas, que se
encuentren inscritos como rústicos en el Registro de Predios, declarándolos
habilitados de oficio mediante Resolución de Alcaldía, disponiendo la
inscripción registral del cambio de uso rústico a urbano, acto este que será
gestionado por el propietario.
2.- a) Debemos indicar que conforme a la Partida Nº 07017698 el inmueble
figura registrado a favor del Consejo Distrital de Miraflores, sin embargo,
quien se presenta en el FOR es la Municipalidad de Miraflores, por tanto es
necesario que como acto previo registre la modificación de la
denominación, a fin de acreditar que se trata de la misma persona jurídica.
b) Dejamos constancia que en el Registro de Personas Jurídicas existe una
partida asignada a la Municipalidad Distrital de Miraflores y otra a la
Municipalidad de Miraflores, sin embargo, en ninguna de ellas figura las
facultades de disposición sobre bienes inmuebles a favor de Don Fernando
Andrade Carmona, por tanto dejamos constancia que los actos de
administración son aquellos cuya finalidad es la de mantener íntegro o
aumentar el patrimonio por medio de la explotación de bienes que lo